小产权房可以办理房产证了是真的吗 小产权房存在的法律风险

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有关小产权的房子，虽然很多人都已经认识到存在着一定的弊端，但就算是如此，很多人仍旧是对于小产权房子是非常青睐的，而且据说小产权房子可以办理房产证了，很多人听到这个消息之后，都想要详细的确认一下，有关小产权房可以办理房产证了是真的吗？另外有关小产权房存在的法律风险也是应该要认识的。

小产权房可以办理房产证了是真的吗

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

1．小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。

2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的

4．38％。

3．根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。

4．购房者应当凭房屋总证，房屋所有权转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税，采购合同。

5．前往当地税务部门在房屋销售链接中支付各种税款。

6．到房屋管理部门按照上述程序和已缴纳的税单或减免税凭证办理产权手续。

小产权房存在的法律风险

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

针对小产权房可以办理房产证了是真的吗？得到的答案当然也算是肯定的了，因为小产权房虽然说不能够直接的办理房产证，但是如果符合相应的条件，也是可以对相关证件进行办理的。有关小产权房存在的法律风险也是比较多的，毕竟是属于违法的用地，面临着拆迁的情况下也是没有获得任何赔偿的权利，有纠纷的时候也不受到国家相应的法律保护。

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