人海口买房 发现新买的房子使用期仅60年

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)“好不容易买了一套房子，后发现房子的土地使用年限只有60年。”记者在采访中发现，海口部分楼盘的土地使用年限还剩下不足70年，但个别开发商的售楼人员并没有主动告诉购买者，有些甚至故意隐瞒。律师提醒，消费者在购房时，一定要问清楚，必要时要到国土部门查清情况。

消费者反映：新买的房子使用期仅60年

从重庆来海口买房的李先生说，1月16日，他拿到所购商品房的购房合同时，发现住宅用地的使用期限是70年，但经他进一步调查发现，其买的房子只有60年使用期，整整少了10年!“我付了80万元，少了10年就等于多付了至少7万元!”李先生要求开发商退回多收的钱，谁料开发商却很牛气地表示，如果要退，就退房解除合同，可以一次性将购房款退给李先生。无奈，李先生只好妥协。

陈小姐在海口一机关单位上班。由于结婚急需买房，她与未婚夫在海口转了一圈，看到房价快速，心里直冒冷气。“新房是买不起了，买套二手房吧。”终她们在府城看中了一套标价为35万、面积为80平方米的二手房。对方说该套房子使用了10年。陈小姐到海口市国土局进一步打听，发现房子的土地使用期限还剩下35年。“差点上当了，花35万元只能住35年，太不划算了。”陈小姐与未婚夫经过慎重考虑，决定不买这套房子。

记者走访：部分开发商对此含糊其词

20日，记者以消费者的名义对海口的楼盘进行暗访。在海口市金盘路的三青家苑售楼处，置业顾问张小姐告诉记者，本楼盘的土地使用年限为70年。在海口市新大洲大道政法学校附近一处楼盘售楼部，售楼小姐告诉记者，其楼盘的土地使用年限现在剩下55年，她说，现在物权法已经出来了，其实55年与70年也差不多。记者随后对海口其它楼盘走访中，得到的大都分回答均称自己的楼盘土地使用年限为70年。只有少数楼盘销售代表告诉记者，土地使用年限现剩下不到70年。

一位房地产业内人士向记者透露，海口大部分的新开楼盘，土地使用年限为70年，但也有些楼盘的土地使用年限因为各种原因，从消费者买楼开始的时间算起，并没有达到70年，但销售代表可能担心说出真实情况会影响楼盘的销售，所以故意含糊其词，或者干脆欺骗购房者。“这是一个普遍问题，却少人关注。”该不愿透露姓名的业内人士说。

相关人士：房屋寿命缩水对购房者不利

就上述情况，海口市国土局有关人士表示，开发商应该在业主买房前就公布房产剩余的使用年限。

海南某律师事务所李君律师认为，此问题要分两方面看，一方面如果购买时开发商没有说明土地使用年限，消费者也没有问，就按现状交易。另一方面，如果开发商故意隐瞒房屋土地使用年限缩水的事实，欺骗购房者，就要承担违约责任，但是这个违约责任怎么确定，赔偿多少钱，目前难以确定。购房者可以走司法途径解决，也可以和开发商协议，相应对房价打折。

李律师说，根据我国物权法的相关规定，房屋所有人的房产权到期后，就会自动续期。但是续期时是否会交费，交多少费等相关配套细则还没出台。所以从目前情况看，消费者购买的房屋土地使用期限缩水，对消费者不利。

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