购房处处“雷区“ 惠州买房几点需谨记

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女怕嫁错郎，男怕入错行，刚需更怕买错房。买房这件事儿，不管买得成买不成，一旦聊起，总有许多槽可吐。开发商擅自更改规划、带装修变成“惊装修”、交房时间一拖再拖……无处不在的买房陷阱常常将购房者“坑”得血本无归。“购房之前无限美好憧憬，入住之后各种心理崩溃”，这大抵是许多购房者真实的内心写照。

不同人遇到的“坑爹”楼盘不尽相同。在地段、配套、户型、产权、优惠折扣等无形的“雷区”中，你是否曾中招?应该如何避免购到“坑爹”楼盘?遇到“坑”时，又该如何招架?本期黄金楼市将分享部分购房者的血泪史，并提供中肯建议，帮助你买到中意的房子。

购房故事

房产证“难产”，一拖三四年

去年9月，50多名业主齐聚博罗县城的金碧苑小区，对楼盘迟迟办不下房产证进行抗议。业主代表孙先生称，他们分别于2010年、2011年在该小区买房，如今已过去三四年，开发商中泰公司却没有给他们办理房产证。

开发商博罗县中泰实业有限公司吴姓老板表示，业主办不下房产证的主要原因是该小区存在几千平方米的违建，县住建部门无法出具竣工验收合格证明。同时，由于公司在2011年接手该项目开发时，与最后一手投资方产生经济纠纷，该投资商将该楼盘的违建问题投诉到省住建厅，省住建厅仍在就此事展开调查。

对此说法，博罗县住建局有关负责人予以确认。

开发商跑路，房子无法按揭

去年10月，位于惠城区水口的纯棉时代花苑小区陷入半停工状态，开发商杨某某也突然失联。该楼盘的准业主张敏给售楼处一名黄经理打电话询问此事，“他吞吞吐吐，最后才说或许资金有问题，(杨某某)可能被抓了”。

这些购房者大多在2013年10月购房，共有360户业主支付了首付款，除100多户签署正式购房合同外，其余260户业主只和开发商草签了合同。据介绍，260户业主大都交纳了首付款15万元到20万元，部分业主全额交款。按每户业主首付15万元算，涉及资金将近4000万元。

“因为每个人准备按揭资料的时间不同，所以开发商没告诉我们什么时候可以签正式合同。等我们找开发商协商时，他们总是说银行没有放款指标。我们问银行，银行却说开发商一直没有提供资料，没法办按揭。”有业主说。

开发商一房多卖，118套房子未备案

惠阳沙田楼盘锦立丰的业主邱先生十分郁闷。去年，该楼盘开发商老板因经济问题被抓，176套已售房屋中只有58套在房管部门备案。“我们大多数是从深圳、东莞来此购房的。”邱先生说，他买的房子80平方米，共24万元，一次性付款。

这些购房者从2009年就陆续交了定金，直到2013年9月，他们还没有收到房子。“我们来到售楼中心找开发商协商，没有找到开发商，后来得知法院已查封了这些房子。”邱先生说，很多房子被一房多卖，有房子有两个“主人”，甚至有房子出现了4个“主人”。

购房者唐先生说，他与开发商签了一份购房合同，后来发现另一名购房者也与开发商签了一份购房合同“对方是网签的，他的合同能在房管部门备案，我的却不能”。业主报警后，沙田镇政府、惠阳区房管局等部门表示尚无解决方案。

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