惠州买房者应看准“安全边际”

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在类似于惠州这样的三四线城市，购房者应优先选择有“安全边际”的楼盘项目。国内知名财经评论人叶檀上周六下午在仲恺天益城接受南都记者独家专访时解释，在地产局势下行期间，拥有“安全边际”的楼盘具有较好的抗跌性，而具备这一特征的楼盘在地段、品牌、物业管理、配套、环境上都有相对的均好性。叶檀还提醒中小开发商在今后拿地开发过程中，政府的落地规划才是唯一可循的依据。

政府应在公共服务上下功夫

在叶檀看来，类似于惠州的三四线城市，房地产行业下行的局势不可扭转，而且行业正面临残酷的去存量周期。这个周期内典型的现象即是市场投资属性的购买力开始减弱，与此同时购房者对于中高端产品的购买力分化还很不明确，导致的结果就是只对价格的敏感度高。

那么类似仲恺片区房地产市场的发展前景如何呢?叶檀认为，这样的片区短期内的库存比例高，开发商会比较头痛。但从长远来看，这种片区拥有后发优势。只要政府能有信心、有规划地落实相关措施，让片区的服务业发展起来，就能有效地吸引外来消费力。事实上，国内很多类似的工业区都在完成从单纯的工业区到具备新兴城市功能片区的转变，政府应该在市政公共服务上下功夫。

下行周期大势下新兴片区有机会

在叶檀看来，当前的房地产局势并非是短期的市场波动，而是发展的必然过程，但在新兴的片区内依然还有一些机会，比如在新片区内开发商可以和政府合作通过B T、B O T的模式以快速打造区域内的生活元素配套等方式吸引购房者。

针对当前的房地产市场后市不明朗的特征，叶檀给出的建议是：购房者应优先购买在区域或者城市内有一定“安全边际”的项目。所谓的有“安全边际”的项目是指具有较好抗跌性的楼盘，“具备这一特征的楼盘在地段、品牌、物业管理、配套、环境上都有相对的均好性。”

叶檀还建议中小开发商在拿地、开发时应该循政府的落地规划走，才能避免很多不确定因素。

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