想用公积金贷款惠州买房？这5种情况不能用！

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伴随二孩政策的全面放开，部分市民的改善型住房需求也被提上日程，公积金贷款买房则不失为一个好选择。这不，市民林女士近日就向惠州市住房公积金管理中心咨询道：“我和配偶名下各有一套小房子在还贷款，配偶名下还有一套和家里人联名的老房子(没有任何贷款)，如果我们现在出于二胎需要，要再买一套房子，可否将我配偶名下房子的贷款还清，那这样我们夫妻名下就只有一套还在还款的房子，这样我们再买房是可以算第二套吗?”

不过，林女士的如意算盘要落空了，据市住房公积金管理中心的工作人员回复，由于林女士夫妻名下有三套住房，再次购房不可以申请住房公积金贷款。

那么在换房人群中，有哪些情况无法使用公积金贷款呢?

1、公积金贷款未结清

第一套房用公积金贷款买的，但是贷款未还清，那么第二套房就不可以使用公积金贷款了，哪怕在第一套房中只是次贷人的角色。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

2、银行信用不良

申请人征信报告中，个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款(不含信用卡)、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款。

3、公积金账号异常

惠州市职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)即可申请公积金贷款。若公积金账户处于异常状态，如：断缴、补缴等，那么申请也会被拒绝。

4、二手房房龄过大

二手房房龄过大申请公积金贷款会受到限制。贷款年限与房龄之和不超过30年，且不可以超过退休年龄。如果房子楼龄已20年，则公积金的贷款年限就要小于10年。如果房子楼龄是15年，则公积金贷款年限最长为15年。

5、非住宅或面积过大

非住宅性房产无法使用公积金贷款，如：公寓、商住房、别墅等。

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