二手房谈价格是中介谈还是自己谈

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二手房谈价格如果找了房产中介的话，是可以让中介去和卖主谈价格的，毕竟中介更善于谈价，谈判，你需要做的努力就是与中介探讨降价问题，与房东完成谈判，帮自己省钱。当然如果自己具备相应的谈判技巧，也可以自己和卖主协商房屋的价格。二手房直接和卖家交易存在什么风险

1、合同风险无论什么时候，签合同都是一件需要慎重再三的事情，对于房屋交易，动辄上百万的金额来说，签合同更是如此。合同中关于双方违约责任赔偿，卖方何时迁出户口，何时过户，转移产权等问题，都要在合同中注明，加以重点标注。更要防范空白条款，模糊条款等问题，合同签订的越详细越好，充分保障自己的利益。

2、房屋质量和当前状态不明造成的风险这里的风险主要包括房屋的建筑质量和细节问题是否适合居住，是否安全，以及房屋自身的存在所面临的是否有违规违法、面临拆迁，被查封等问题，如果交易中的房屋真的存在这些问题，而卖方不告知，买方也不知情的话，最终吃亏的便是购房 者了。

3、产权不明造成的产权风险产权问题是二手房交易中，买方需要重点关注的问题，涉及的内容有卖主是否有产权证，产权是否分属多人，产权性质是否为可交易房屋等，不搞清楚这些关于产权的问题，交易后你会面临多缴税，付了钱拿不到房屋，产权无法过户等问题，所以，关注产权问题，购买可交易产权的房屋，获得房屋所有产权人的同意才签合同、付房款，才是正确的二手房交易流程 。

4、付款风险鉴于以上风险的存在，一旦购房者没有意识到这些风险，随随便便的签了合同，交了定金，办完了贷款，最终风险爆发，金钱付诸流水，还无法过户入住，倒霉的就是购房者。

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