商品房一般多少年就拆了

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我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除，不过商品房土地使用年限一般是70年。过后政府会重新给你重新分配。一般较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限，通俗地讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用得差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房)。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度地维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。怎么计算房屋产权年限

1、查询开发商拿地时间登录中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

2、计算70年产权(新房)年限如果查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动工建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截至2013年的房屋产权年限为：70年产权年限-(截止时间-开发商拿地时间)=70-(2013-2008)=65年产权年限。

3、计算70年产权(二手房)年限若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。高层楼房拆除需注意什么

1、高层楼房拆除时，爆破是比较快的一种方式，但也是比较危险的，因而在一开始就要做好周密的计划。而且在进行爆破的时候，需要将楼房倾倒的角度给控制好，也就是所谓的定向爆破。注意，爆破前需将周边人群疏散。

2、在进行高层楼房拆除的过程中，也会在建筑物上通过一些方法，让爆破产生的声音不会太大，同时也可用在高楼底部使用泥土沙子围在一起，将爆破产生的破坏降至最低，以免对周边人群产生威胁。

3、要是建筑物是比较高，且没有足够的空间让其倒塌，则会选择几个点进行爆破工作，从而让建筑物在原地变成渣。不过为了爆破的顺利进行，需要做好交底工作，及时疏散周边人员，方可避免不必要的麻烦。

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