购买顶层房需要注意哪些问题

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1、设计结构及用材

若是喜欢购买顶层的朋友，那么在看房子的时候，需要对其的防水层和隔热层进行着重的考察。防水层及隔热层是能够在20—25cm。

2、顶楼的排水系统

为了检验顶楼的排水系统是否完善，是选择在下雨天千万看房，这样可以更好的判断顶层防水是否做好，室内没有出现漏水、渗水的现象，就是没问题的。

3、水压是否足够

室内的水压问题，也是影响日后居住是否方便的一个因素。可以通过水龙头流出的水量情况进行判断，或者通过小区的其它用户进行了解。

4、小区消防设施

在前往看房时，需要注意下是否出现楼道被占用，过于拥堵对日后的生活多有不便，而且需要保证楼内的消费设施没有故障，以备不时之需。

5、有无阁楼及其高度

很多开发商在对顶楼进行销售时，会增加阁楼的赠送，这样才能够吸引更多的消费者购买顶层，但是要注意，只有高于2.2m的那一部分，才可被认定为建筑面积。

购房买顶楼到底是好还是不好

住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

购买顶层房房顶漏水如何解决呢

1、商品房顶层防水层的保质期为5年，所以假如漏水在保质期内，则是开发商的责任，需要必须早点联系他们修理，否则拖延超过保质期，那么费用就得自己承担。

2、假如是产权为单位的福利房或自建房漏水，可联系单位后勤或负责房管福利的部门进行维修申请，不过许多单位的效率很低，要是来不及修理，则可自己向后勤申请雇佣人修理，之后办理手续的时候在后勤报销，后勤则可到财务处报销，不过这种方法不是所有单位都行得通的。

3、假如在保质期里面漏水，但开发商不负责，则到消协、住建部门、质检部门处投诉，要是投诉后依旧没有效果，则可联系媒体曝光，并用法律武器来维护自己的权益。

4、假如商品房的防水层是人为破坏致使漏水的，哪怕在保质期内，开发商也没有义务免费维修，有时甚至自己承担费用，开发商也不会维修。这种情况只能够让破坏人来修理，或者是物业维修，再让破坏人承担费用，实际的维修劳务费用需与破坏人协商判定，要是对方拒绝赔偿，则可利用法律维护权益，要是找不到破坏人，那么需让整个楼的业主分摊维修费用。

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