南宁限价之下 带装修和建超高层是出路吗

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明确“房子是拿来住的，不是拿来炒”，各地在楼市政策的把控各不同。1月份涨幅最高的城市为三亚，环比涨幅1.7%，3月11日，三亚出台第三套房及以上商业贷款停贷，3月15日，青岛首付提升至30%，南京2套以上不能买新房……对于限贷、限购，南宁还未出台详细政策，但是在房地产楼市市场规范上持续加强，特别是房价方面，更是加大力度监管。也正是因为在价格上限得比较紧，如何在价格上得到一定的上升空间?南宁限价之下，带装修和建超高层是出路吗？

带装修产品 如何在价格上“平复”购房者情绪是思考方向

在规划上更细致、在产品上舒适度更高，如何做到更细致，很多开发商想到了带装修产品。

一来，在备案价上只是备案毛坯价格，在后期带装修标准每个开发商定价不一样，房产局对于带装修目前还没有放入预售价。

二来，当下快节奏的生活方式，装修带来的费心、费时、费力，确实让购房者不敢“恭维”，追求带装修房是一种趋势。

三来，付完首付仿佛已被抽干，一、二年后交房，装修又是一笔不小的开支，动则十几万，还不如在买带装修房时按单价贷款。

不管是被“逼”的还是原本开发商产主打带装修产品，目前至少至少40个带装修项目将在今年涌入或加推。

南宁带装修房项目统计

五年前南宁的带装修主要是保利、恒大，而现在，保利开始推出毛坯，保利心语就有少数楼栋是毛坯房，保利领秀前城规划为毛坯房。招商原本也只是毛坯，但是在接下来的产品中，主打带装修，特别是在众多带装修项目中提出个性带装修，不同标准带装修供购房者选择。在这场带装修大战中，差异化竞争!谁更走心?目前已经交房的带装修房项目，如南宁恒大绿洲，业主认可度和入住率都很高;万科魅力之城交房后，也得到了业主的好评。接下来可以期待融创/招商/新希望等项目的带装修产品。

住宅产品从毛坯到带装修，购房者的选择是越来越多，有的购房者喜欢带装修，但是不少购房者青睐毛坯，因为

1、毛坯房的价格相对较低

2、个人青睐个性化装修

3、对楼盘标准化装修的价值/标价有质疑

自从限价之后，带装修产品不断涌现。带装修产品相对毛坯房来说，虽然有优势，但是在交房后出现问题的突发情况会比毛坯多。根据不同档次的带装修标准，购房者在交房之后带装修产品的问题也不尽相同，在这一点上购房者也要有自己的眼见，品牌/有多年运营带装修产品的项目优先考虑，具体带装修的各种装修材料购房者要看合同，避免货不对板！

如何让购房者对带装修产品更认可，装修材料实力比拼，带装修价格如何让购房者接受，这是开发商接下来要思考的方向。

恒大华府备案价格为毛坯价

超高层产品 容积率高如何“弥补”是关键

除了做带装修产品，如何在争取更多的在售房源?原本32层的高层，如果打造成40余层的超高层，多出几十套房源，可推售的房源即更多。当然，不是每个开发商想做超高层就有资格，还得综合考虑整体的容积率。所以你会时常看到有些项目增容，其实就是为了“创造”出更多的房源推售。但是高容积率，业主居住舒适度受到一定影响。

万科城南区不少楼栋为40层以上，比如4-5#楼，9-12#楼，14/20#楼，11/12#楼甚至为49层。华润二十四城不少楼栋亦是40层以上，甚至49层。两个楼盘的销量可以说火到不行，看来购房者在选楼层并没有特别顾忌。超高层产品，只要地段优越、规划细致、品牌不差、学区/地铁优势等，再加上园林绿化高，提高居住舒适度，业主同样认可。

说到超高层产品，近期又一个超高层产品推出，金源一品天下，楼层为46层左右，实打实的地铁房，再加上打造50亩体育公园，业主休闲娱乐场所更丰富。户型产品相继推出，带装修产品是否能打动你?拭目以待。

华润二十四城一期

总结，不管是带装修产品还是超高层产品，只要质量保障、居住舒适度高的楼盘，购房者会认可。限价之下，一方面让更多的刚需购房群体有能力购买一套房，另一方面，其他城市楼市政策“层出不穷”，南宁楼市想要更稳健的发展，必须在房价上把控得当，再次明确“房子是拿来住的，不是拿来炒”。

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