开盘房or尾房买哪个好？内行人这么说

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买房，对不少家庭来说，是一件大事，所以购买房屋前一定要了解清楚了再下手，而在买房子的整个过程中，最重要的就是时机。

一般的购房客都倾向买新房，这样在装修上有自主权，而购买新房一般分为两个时间点，一是开盘买，二是快建好了买。

这两个时间点各有利弊，该如何选择呢?

开盘买

我们一般把在建还未拿到手的房，称为“期房”，开盘买的房自然也属于这个分类。

这类房最大的优点就是可以较低的价格入手，因为刚开盘的房前期销售价格会低一些，如果销售的效果好，价格会慢慢涨起来，越早买优惠越大。

而且刚开盘时的房型多，购房者的机会也多。

但是，开盘时我们是看不到项目实物的，这就让购房者无法确定房屋的具体情况，很难确定交房时会不会与预期的效果相悖，从而造成损失。

快建好时买

这个时候买的，是项目还剩下的“尾房”，此时楼栋的外立面已做完，开始进行室内施工以及小区内部的绿化施工了，你可以看到小区房屋的质量、具体房源的位置，还能确定周边是否有遮挡。

不过，和刚开盘时相比，好楼层、好户型已经基本销售完了，选择余地小，价格也比刚开盘时涨了许多。

当然，也不排除会出现开发商想快点清盘，低价处理尾盘的情况。

大家可以从自身的需求出发，做出选择，如果你想抢占先机，买位置好的房，尽量在开盘的时候买;不想担风险，且即买即装修，就交房后买。

当然，不管买哪种类型的房，都要注意考量开发商的能力，尤其是刚开盘时的期房!

一般来说，买有品牌的开发商的房，不会出现太多的麻烦事，但也要求将承诺写入合同。

例如在开盘时，我们对“买房就送停车位”这一项心动，就一定要在后期将车位这一条写入合同。

还有例如方位、小区入口、绿化率、商铺等附属，都要在布局图中约定好，如果开发商没有履行承诺，那这些约定好的条款都是以后的法律依据。

除此之外，房地产商还很可能因资金、天气等影响交房日期，购房者就很可能因为房屋拖延交付入住而导致利益受损，

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要高度重视涉及不可抗力等有关免责的条款。

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