婚内房产更名 要哪些条件和材料

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房产过户更名是一件很复杂的事情，夫妻间的房产过户和更名个更是很少有人关注的点，夫妻共同房产如果想过户到夫妻一方名下应该如何办理，需要哪些条件和材料呢?

对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢?

夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续?

1、土地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。

2、土地证更名需要提供以下资料：

①土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写);

②国有土地使用证(原土地证);

③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字);

④申请人的房屋所有权证(新产权证);

⑤转让双方申请人的身份证明。

3、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准。

4、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料?

1、与转让更名的土地证所有人签定协议。

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

1)报规划部门申请书;

2)可行型研究报告及计划委员会批复;

3)建筑总平面图(一份);

4)标明场地所在位置的地形图(四份)。

3、报房地局审批须提交下列材料：

1)征地委托书(用地单位三份);

2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;

3)营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;

4)总平面图;

5)地形图;

以上材料报通州区政府的批复。

4、领取土地使用证程序

1)与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;

2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);

3)土地使用权属登记;

4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》。

以上就是关于夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续以及需要的材料了，房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开，婚内夫妻在办理其中一证更名的时候最好两证一起办理，减少麻烦。

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