5类违法建筑将拆除 济南专项整治农村自建房

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日前，济南(楼盘)市农村自建房专项整治行动领导小组发出通知，在全市开展全市农村自建房专项整治行动，对全市农村自建房各类违法违规行为及安全隐患进行逐户分类认定，已建成的合法建筑要根据房屋具体情况立即采取加固、拆除重建等措施，彻底消除安全隐患，违法建筑则予以拆除。  全面排查摸底违法加建和重大安全隐患农村自建房  此次整治将对全市范围违法加建、存有安全隐患的，现有和在建的用于居住、使用的农村自建房，重点是各县区城乡结合部及城中村、园中村违法加建和存有重大安全隐患的农村自建房，进行全面排查摸底。  排查内容主要有：1.房屋产权人或户主姓名;2.现有、新建、改建或加层;3.安全隐患情况;4.层数、建筑面积、基座面积、宅基地面积;5.基座面积占宅基地面积比例;6.房屋结构;7.土地来源和性质;8.建设时间(或在建);9.违法违规事项，包括违反土地、规划、建设等法律法规情况;10.居住使用情况;11.所属村(居)区域位置情况(位于城中村、园中村、中心城区，或处于城乡结合部、“三高”沿线、县区、重点镇所在地、国家、省经开区、高新区、工业区等园区(规划)范围);12.其他需要说明的情况。  届时，将通过村(居)自报、入户走访、实地调查等方式，对所有农村自建房(含在建)逐户调查摸底，制作调查笔录和勘查记录，分类建立台账，重点掌握各类违法违规和有安全隐患自建房具体情况。  分类认定处置 农村自建房划分为五类  分类认定处置根据《济南市人民政府关于印发的通知》(济政发〔2010〕15号)、《济南市国土资源局济南市规划局关于印发的通知》(济国土资发〔2013〕210号)精神，将农村自建房划分为以下五类：  第Ⅰ类：符合济政发〔2010〕15号、济国土资发〔2013〕210号文件要求，总建筑面积在260平方米以下且建筑基底面积不超过宅基地面积70%，房屋建设手续完备，安全措施完善，没有安全隐患的。对第Ⅰ类的农村自建房，各县区要加强巡查监管，杜绝乱搭乱建和违规建设，防止出现新的安全隐患。  第Ⅱ类：总建筑面积在260平方米以下且建筑基底面积不超过宅基地面积70%，房屋建设手续不完备或安全措施欠缺，存有一般安全隐患的。对第Ⅱ类的农村自建房，要采取整改与完善相结合的办法开展整治，消除房屋安全隐患，依据规定完善房屋有关手续。  第Ⅲ类：总建筑面积在260平方米以上，或建筑基底面积超过宅基地面积70%，房屋建设手续不完备或安全措施欠缺，存有一般安全隐患的。对第Ⅲ类的农村自建房，要立即消除安全隐患，依法予以处置。第Ⅳ类：总建筑面积或建筑基底面积比例大幅超出相关规定(一般为四层或四层以上)的。  对第Ⅳ类的农村自建房，列为整治重点，立即消除安全隐患，依法拆除，并妥善解决被拆除房屋村民的居住问题。  第Ⅴ类：在建及已建成房屋存有严重安全隐患威胁村民安全的。对第Ⅴ类的农村自建房，列为整治重点，在建的必须马上停工，消除隐患，完善手续后，方可组织施工;已建成的合法建筑要根据房屋具体情况立即采取加固、拆除重建等措施，彻底消除安全隐患;对于违法建筑予以拆除。整治工作按市领导小组确定的内容和时间要求组织实施(存在严重安全隐患的房屋须立即整治，确保村民生命财产安全)。各县区根据分类认定原则，按照实际情况，对辖区农村自建房各类违法违规行为及安全隐患进行逐户分类认定。  “典型村”整治 这些条件的村(居)将被确定为“典型村”  原则上，将同时满足以下三项条件的村(居)确定为“典型村”：  1.区域位置突出。属城中村、园中村、城边村，或位于城乡结合部、“三高”沿线、中心城区或县区、重点镇所在地、国家、省经开区、高新区、工业区等园区(规划)范围内。  2.违法加建严重。根据摸排情况，建筑面积超过260平方米的自建房户数占村(居)总户数的比例较大，或四层以上(含四层)的自建房户数占村(居)总户数的比例较大;严重影响村(居)景观形象的。  3.违法加建相对集中、安全隐患突出、村(居)无序混乱，严重影响城市整体形象的。

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