酒店式公寓正在成为房产投资的热点

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酒店式公寓最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就是酒店式公寓的雏形。

在酒店式公寓既能享受酒店提供的随叫随到的服务，又能享受居家的和谐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还有厨房能满足自己烹饪美食的需求。更重要的是房间由公寓提供统一的服务员清扫。

所有这一切服务，都是根据现代人的需求来提供的。尤其适合又懒又忙的商务人士和外出旅游度假的人士。从市场需求角度来说，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，所以作为过渡性物业居住或投资来说非常适合。尤其是小户型项目，因为总价低布局紧凑，颇受投资客青睐。

以前大家外出度假，要不住在传统酒店，要不住在自己的家中，住在酒店价格太贵并且没有家的感觉，住在家中还需要自己收拾屋子打扫卫生，更重要的是自己的房子平时不住时根本没有租金收益，让资产没有收益，这成为投资不动产最大的痛点。而酒店式公寓恰恰就是解决这个痛点的最佳方案。

在中国，酒店式公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。特别是在北上广深一线和重点二线城市，酒店式公寓已经成为投资的新宠。较低的风险、稳定的市场、高额的回报、灵活的使用，是其成为投资“风向标”的核心原因。

当大量中国人远赴海外投资海外地产的时候，吸引他们的只是高租金回报，现在，国内很多酒店式公寓的租金回报率也达到甚至超过5％，而总价只有三十来万，超过了银行理财产品的收益。

以前，随着大量非银行理财产品平均10％以上的高回报的存在，所以酒店式公寓5％的回报被市场忽视。现在随着国家整治金融理财市场，所有的超过5％回报的理财都出现了跑路崩盘的系统性暴雷，就是有房产抵押的投资也因为需要法院拍卖有时间不确定的风险，让原来准备投资这些产品的资金只能选择银行理财产品。

现在，银行理财产品只有一个竞争对手了，那就是酒店式公寓。那些相信银行的投资者就把钱交给银行拿固定收益，而有房产在手并且回报率超过银行理财产品，收益还是每月获得，流动性又能够随时卖出收回本金。这种产品从安全性流动性上大大超过银行理财产品，所以，越来越多的投资者开始投资酒店式公寓代替银行理财，成为目前市场上最好的安全投资方式。

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