真的挺后悔自己高中没好好学习，自己曾是湖北八校之一的学生，毕业之后看着自己的同学不是985就是211，也许当时可能觉得没啥差距，但是真就一本管学习，二本管纪律，三本管卫生，985大学的教学模式和方法以及教育资源，真的不是二本，三本可以比的，希望大家都可以好好学习，我个大学生看个这个，快感动死了。
目前热点城市的限购政策不仅拦住了投资者，也让不少刚需犯了难，为了买一套房开发商和购房者可都是想尽了办法。以广州为例，限购升级后社保由满三年改成满五年，很多异乡人都没有了购房资格。这时很多人把目光瞄向了与广州相邻的佛山，但是目前广佛交界处的区域也需要一年的佛山社保才行。不过上有政策下有对策，有的开发商承诺你可以先交钱定房，并且从现在开始交社保，等满足购房资格后再进行网签。
最近有两个朋友都遇到了这样的情况，而且也相中了房子，但是他们又担心中间会有变数，毕竟很长一段时间内虽然给了钱但是房子却不属于自己，于是问我这样的房子能不能买?
首先我们看这样做是否具有法律效力?
主编咨询了相关律师，从法律上讲，《认购书》是一份预约合同，买卖双方可以预约一年后履行买卖事宜，并进行网签，这是没有问题的。但从政策层面来讲，这种做法是为了规避限购政策，违反了调控政策的初衷。
其次我们看这中间有无风险?
1：如果房价下跌，开发商也不会退还定金，你是否还会心甘情愿去购买?你是否做好了承担房价下降带来的价值贬值风险。当然这个更多的是心理性风险，因为即使我们现在购买了这套物业也一样会承担这样的风险。
2：如果房价大涨，并且涨价增益部分远超过需要支付给你的违约金，你说开发商还会信守承诺按原房价卖给你吗?有一个词叫做“效率违约”，指的是如果违约能够带来更大的收益，在支付足够的违约金后仍可获利，那么违约才是合理的选择。
“一房两卖”的事情在现实中已经发生了太多，大家去网上随便搜索下就知道了，甚至某些知名开发商也有涉及。另外最关键的问题是：在房价上涨的背景下，未来我们拿着原来的钱还能买到原来的地段吗?
3：政策变化。现在谁也不知道未来的政策会变成什么样子，放宽、维持、收紧都有可能。如果持续收紧政策，导致购买名额获取难度再次提升，在房价持续升高的背景下，会让我们的风险变的更大。
三点建议：
1：如果购房目的是投资，主编就不建议你考虑这种物业了，风险太高。而对于某些实在没办法需要“上车”的刚需者，我们只能想办法降低风险。
2：找大开发商合作。大开发商如果要违约也要考虑其“声誉”成本，这也是我们的一份筹码。
3：提高违约金。既然开发商能提出这种躲避限购政策的措施，证明其销售量肯定受到政策冲击。在楼市冷淡的基础上，我们就可以更容易与对方谈高违约金额，从而降低因为房价上涨导致对方违约的风险。
风险总是无法避免，我们只能尽力将其降到最低。
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发表于 2023-9-3 16:18:58
