开发商坑太大 购房者退房如何维权？

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开发商降价跑量，让部分老业主一夜亏得大;开发商擅改规划，说好的绿化带成了配电房;延期交房，算好的婚期也泡了汤;买房过程中的种种“猝不及防”让购房者萌生退意。购房者究竟能以什么理由退房?在什么条件下可以要求开发商退房?具体退房流程怎么走?退房又有哪些注意事项?

常见退房6宗“罪”

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、无法办产权证

由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如约定此条件可以退房，买房就可以要求退房。

三、开发商缺证

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主题结构质量问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、擅自变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

退房程序三步走

向开发商签了合同交了首付及各种费用后没有得到相关部门申批的手续，申请退房有一个多月了，多长时间才能批下来?

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿：因购房者贷款未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2、买房人提出退房要求后15个工作日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

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