高容积率对业主生活到底会带来哪些影响

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“我们小区的业主每天出门一定要先刷10左右的朋友圈，为啥?等电梯!”家住东门锦江城市花园的秦先生向记者吐槽。

除了速度、容量，还有什么原因造成电梯人满为患?这就是我们常常提到但理解并不深的“容积率”带来的真实生活影响。记者实地走访成都多个高容积率楼盘，看看高容积率对业主生活到底会带来哪些影响。

记者实测

实测地点1 锦江城市花园3期

容积率5.5 两梯11户 等一次电梯平均8

4月17日下午，记者来到位于三圣乡的锦江城市花园3期，远远望去明显楼窗密集。大约下午5点，小区主干道上人来人往，加上一楼有不少社区商业，让人顿生在小区外街道的错觉。

因为住户密集，小区的梯户比设置也较夸张。记者实地调查发现，整个3期的7栋房屋普遍采用两梯11户设置，基本为通道式布局，类似过去的“筒子楼”。因为都是34层的高楼，整个小区电梯等待时间相当漫长。记者分别在4栋和7栋做了两次测试，平均等一个电梯的时间为8。“上下班高峰更夸张，我有一天早上等了20来。”在4栋1单元的电梯里，一位和记者闲聊的业主说。还有业主介绍，由于等待时间太长，10楼以下业主走楼梯上下的非常多。

为何如此拥挤?网上的资料显示，锦江城市花园3期占地约151亩，但总户数高达3800户，容积率高达5.5。因为主打中小户型，锦江城市花园普遍为50～85平米的套二、套三。两梯11户，每栋34层楼，就是374户，基本以一家两口和一家三口为居住主力人群，按平均每户2.5个人计算，一栋楼将近1000人，每天却指望着两部电梯上下楼!

实测地点2 瑞升望江橡树林

新时代的“筒子楼” 4梯18户

稍微年长一点儿的人，可能对“筒子楼”记忆犹新。作为颇具中国特色的一种住房样式，“筒子楼”是上世纪七八十年代中国住房分配制度紧张的产物，长长的走廊，面积狭小，甚至部分卫生间和厕所都公用。

但可能你想不到，数十年后成都的商品房居然还有类似“筒子楼”的房源。这种“超级户型”就出现在东二环瑞升望江橡树林一期7栋，梯户配比4梯18户。

这种房子到底长什么样?记者在现场看到，该房屋每层全部设计为通道走廊式，通道两边都设计有房屋。4部电梯在楼中间位置。楼高34层，除去两层商业，约有576户。按照其套一、套二的主流户型配置，即使按每户2人计算，每天也是1100余人共用4部电梯。据住在该栋的业主介绍，电梯等待时间普遍在5左右，高峰时间需等待10余。

带记者进入小区的二手房中介表示：“小区的确比较密，特别是天气好的下午，小区中庭常常人满为患，推婴儿车的、遛狗的，各类业主活动相互交织。”这样的生活同样是高容积率所致。据链家的二手房信息，瑞升望江橡树林一期占地约200亩，规划户数3518户，容积率达5.78。

业主吐槽

一时贪便宜 买后真“酸爽”

锦江城市花园的业主张先生告诉成都商报记者，2008年4月，自己以4688元/平米的单价买下了二期一处72平米的房源。最初是想买卓锦城，但卓锦城价格要高些，就没特别在意容积率。

“住进来才发现，特别是我买的二期3栋，正对小区大门，简直是密密麻麻感觉整个楼都要压下来了。”相比后来的两梯11户，“我们那儿才是里面最牛叉的一栋，两梯13户，上下班那个酸爽啊!”张先生苦笑说。有一次约女朋友去看电影，结果遇到晚上电梯使用高峰，足足等了25，等到了电影院，电影早已开场。

高人口居住密度带来的还有车位供应的捉襟见肘，即便是月租车位，都只能满足约1/4人的需求，于是，每年就有抽签，春夏秋冬各一批人有小区内的月租车位，剩下的，就只能去周边打游击。

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