小房换大房房屋置换原来可以这样简单!

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当你有换房的打算时，一定要依据自身实际情况来决定买房与卖房的先后顺序。接下来看一看其中的奥秘。

提醒1、先确认自己是否有购房资格

全国有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭最多只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质；对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。

因此小编建议，换房者可看房和卖房同期进行。另外，房产过户时，要保证购房者名下有购房资格。

提醒2、从实际出发，准确判断需求

换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，那么需要考虑以下因素：

楼层：家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

户型：户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

配套：周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。

交通：购房者作为家庭的“中坚力量”，一定要权衡房屋地理位置，考虑房子的交通情况，方便自己的通勤。

提醒3、了解当地政策，选择合适

一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担。

如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话，就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

如果每月工资比较高的购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是，该种方法比较考验换房人的还款能力。

还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款，也是增大了购房者的压力，对生活质量有一定的影响。

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。

总之，当你有换房的打算时，一定要依据自身实际情况来决定买房与卖房的先后顺序。换房要比普通的房屋买卖复杂的多，以上内容仅供购房者参考，一切要从实际出发。

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