泉州房产咨询:付清房款但房产查封被拍卖 如何是好

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泉州房产网：购买二手房未及时过户，房子却成为执行案件的标的物，购房者阿亮（化名）将房东及申请执行人告上法庭。近日，泉州市中级人民法院依法作出判决，停止对该房产的执行。律师提醒，购买二手房可采用分期付款，以降低购房风险。

2012年8月16日，阿亮向阿念、阿莉（化名）夫妇购买位于鲤城区的一套房产，签订了《房屋买卖合同》，并做了公证。阿亮支付完全部购房款后，阿念、阿莉将房屋及其所有权证书交给阿亮掌管、使用，并办理了水、电、煤气、有线电视等配套设施的过户手续。目前该房产已由阿亮实际使用，但他多次要求阿念、阿莉协助办理房产过户手续未果，导致该房产至今未能过户。今年3月，法院的一纸执行通知书让他傻了眼，被执行的正是他向阿念、阿莉购买的房产。

原来，因为民间借贷纠纷，2012年7月31日，阿西（化名）将阿念、阿莉告上法庭，要求两被告偿还借款15万元并支付相应利息。法庭经审理于2012年10月9日作出判决，支持阿西的诉求，但阿念和阿莉未履行义务，法院于2013年3月25日作出执行裁定书，查封、拍卖、变卖被执行人阿念、阿莉的财产。

阿亮于2013年5月14日向法院提出书面异议，遭驳回后，他于2013年6月4日以阿西、阿念、阿莉为被告，向法院提起案外人执行异议之诉。

法院认为，阿亮与阿念、阿莉签订的房屋买卖合同合法有效，因双方尚未办理过户手续，未发生物权变动的效力，因此该房产目前仍属阿念、阿莉所有。但合同签订后，阿亮依约支付了全部房款，阿念、阿莉也已将房产交给阿亮实际使用，虽然还没有办理过户登记手续，但阿亮对此不存在过错，根据相关规定，应停止对该房产的执行。

福建佳远律师事务所律师吴金文、林耀龙提醒广大市民，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，购房者即便支付了全部购房款但未办理产权变更登记手续，此时该房产的所有权人仍为原房东。在办理产权变更登记前，购房者的风险仍然存在，因此建议购房者在购买二手房时应分期付款，以降低风险。

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