南京房租年涨幅仅4% 建邺区最贵

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南京的租赁市场一向比较平稳，一般来说，由于受到学生毕业季的影响，六七月份需求量大，是房租的高点，过年前需求量小，是南京房租的低点。根据365租房数据统计，南京租赁市场从去年8月份开始持续下跌到今年1月份，2月份之后房租价格开始回升，租房发布量也同步增加，到4月份，南京全市个人出租房源房租价格为2322元/月，虽然已经连涨4个月，但是同比去年4月仅仅小幅上涨了99元/月，涨幅4%，环比3月小涨了40元/月。综合统计数据分析来看，建邺区房租最高，雨花台区房租上涨最多，江宁区房源最多。

建邺区房租最贵 雨花台区房租涨得最多

和南京现在房价水平线一样，建邺区由于高档小区多、房子新，近期房租价格一直稳居南京市租赁市场的冠军，4月份建邺区房租为3061元/月，比以学区房居多的玄武区和鼓楼区要贵200元/月左右，六合区房租最低，只有1233元/月。除了六合区，浦口区的房租是最便宜的，月租1857元。

不过房租涨得最多的是雨花台区，和去年4月相比，建邺区的房租上涨了278元/月，涨幅9%，但是雨花台区4月的房租是2056元/月，比一年前大涨了12%。

此外，栖霞区的房租价格则下跌最多，现在房租均价为2099元/月，比去年下跌了21%。鼓楼区、浦口区、玄武区、江宁区这些区域的房租价格则和去年基本持平。

江宁房源最多 4月三居室最受欢迎

从去年11月份开始，江宁区一直稳居南京租赁市场房源发布量的首位，3月份，南京各区新增租房信息发布量大幅增长，全市新增租房信息发布量40558条，其中江宁区新增8086条，居首位，4月份南京新增租房信息发布量仅有29737条，其中江宁区新增5540条，还是居首位，就连传统的租赁淡季，过年前的1月份，租赁房源最多的还是江宁区。

4月南京全市三居室房租上涨最多，均价为2495元/月，环比3月涨了4.57%，可见4月南京市租房市场三室房最受欢迎。两室房租最贵的是秦淮区，平均价格2640元/月；三室房租最贵的是鼓楼区，平均一个月要4029元。

不过出租房型由于市场变化很大，每个月变化比较大，比如今年1月份房租环比涨幅最高的是两居室，但是2月份变成了一居室，3月两居室拿回了涨幅冠军，4月三居室房租涨幅又变成第一。拿房租最贵的建邺区来说，两居室4月份的租金同比去年上涨了4%，三居室则上涨了8%。房租涨幅最快的雨花台区两居室和三居室同比去年都是上涨4%。

据365二手房主编王玉分析，按往年情况来看，年后至3月份之前属租房高峰期，发布量较大，随后4月份慢慢退热，预计六七月份毕业季来临时发布量又会迎来高峰。

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