长三角限购仅剩沪宁 南通楼市跌2.26%跻身前十

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根据百城房价统计数据显示，7月份全国100个城市新房均价为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌且跌幅明显扩大。其中，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，价格上涨的城市数量少了5个。  泉州、秦皇岛和石家庄是仅有的涨幅超1%的城市，江苏的镇江、常熟分别涨0.71%和0.69%也在涨幅前十。多达39个城市7月份新房价格跌幅超过1%，其中吉林、菏泽跌幅超过3%，三亚等10个城市的跌幅都在2%以上，其中江苏的南通跌2.26%在跌幅榜上跻身前十。  南京新房价格7月份环比跌0.39%，在百城指数当中已连续3个月下跌。江苏的17个城市中，除了镇江、常熟和江阴环比上涨之外，其余14个城市都环比下跌。  中国指数研究院分析认为，在楼市供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。  而在下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。  限购  合肥昨天取消限购  “身边”执行住房限购令的城市又少了一个——合肥昨日宣布取消限购，这样在周边多个城市取消或放宽限购之后，长三角仅剩下南京和上海依然维持限购政策不变。有专家认为，年内除四大一线城市之外，其他城市都有资格松绑限购，这当中自然也包括南京。  合肥市房地产管理局昨天在网站上发布公告称：按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。  7月份以来，维系了3年多的住房限购令的松动呈现加速度趋势。有数据显示，7月份已经有超过20个城市松绑限购令，而刚刚过去的一周就有超过7个城市松绑。在总共46个限购的城市中，已经有超过一半的城市松绑。  在南京的周边，苏州、无锡、徐州这3个江苏城市先后松绑，让南京成为江苏唯一执行限购的城市。此外，杭州、宁波、温州、合肥等城市也纷纷放宽或取消限购之后，南京和上海已成为长三角执行住房限购仅剩的两个城市。  “周边城市的陆续放开，让南京改变限购政策的预期进一步强烈，也进一步明朗。”南京一家地产研究机构人士分析指出。  二手房  南京二手房量稳价跌  网上房地产显示，7月份南京二手房成交4085套，与6月份基本持平，中止了此前连续3个月下滑的态势。而在价格方面，由于买房人观望情绪依然浓重，继续维持下跌的局面。  在3月份成交5882套之后，南京二手房市场就开始步入低迷状态，成交量持续下滑，6月份仅成交4044套，已连续3个月成交下滑。7月份的4085套总算中止了连续下滑的态势，基本实现了成交量的企稳。“表面上看，7月份成交量比6月份略多了点，但是从日均成交看，6月份日均是134套，而7月是日均131套，还是略少了一点的。”业内人士指出。  成交企稳的同时，观望情绪的浓重，让二手房成交价格继续下跌。百城房价指数显示，7月份南京主城二手房价格环比下跌达到0.96%。365二手房网的统计数据则显示，南京7月份挂牌均价为17685元/平方米，环比6月份的17794元/平方米相比，下降了109元/平方米。而在房价持续下跌之后，房主卖房的意愿也不再强烈，不少房主干脆不急于卖房或者转售为租。数据表明，南京二手房7月份挂牌量为9118套，环比6月份的9619套下降501套，降幅为5.2%。

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