南宁房价长得快吗？住建部：“快!”

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南宁房价涨幅惊动住建部。

【1】

自从419再次重申“房住不炒”以来，对部分楼市温度过高的城市进行预警，已经成为了住建部的保留节目。

4月，住建部曾结合央行发布的金融数据批评了23座“房价过热”的城市，并指出在贷款、土地等领域，二季度部分政策有收紧的可能。

而刚刚过去的这个周六（5月18日），住建部再次出手，直接点名了近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市，进行预警提示。

“房住不炒”的基调一直没变，而住建部的预警从仅仅划定范围到公开点名房价上涨过多的4大城市，可以看出监管部门的态度已经越来越严厉。

【2】

此次住建部点名警告的背景，是全国主要城市的房地产市场普遍升温。

据国家统计局发布的《4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70个大中城市中，新建商品住宅价格较上月相比上涨的城市有67个，上涨城市的数量已经连续增加3个月。

其中，被住建部点名预警的城市都属于房价明显上涨城市，部分区域房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。

而点名的苏州、佛山、大连、南宁这4座城市，则是其中“跑得最快”的选手。

打头的苏州最近一直很火，网上有个段子很生动形象：

“谁能想到，在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。”

玩笑归玩笑，但是苏州的楼市数据确实也很火爆。

苏州的二手房均价已经连续11个月环比上涨， 5月环比上涨1.19%，同比涨幅已达到14.96%。成交量也毫不逊色，苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%，再加上最近的三次百亿级土拍，也是赚足了全国楼市的眼球。

佛山、南宁和大连三座城市没有苏州这么“耀眼”，但如果检查数据你会发现，其实暗地里也涨了不少：

据4月份数据统计，佛山房价环比上涨 1.10%，同比上涨 14.19%；

南宁二手房房价环比上涨1.4%，涨幅排在了全国第五位；

大连房价环比增长1.12%，同比上涨14.48%，而且前4个月的土拍成交总额就已经高于2018年全年的成交额。

单就南宁而言，有另一个细节值得玩味，据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，2019年4月份南宁商品房签约量11454套，同比下滑30.51%，但2月和3月新房价格同比上浮分别是10.4%和10.8%，呈现出明显的量跌价涨的趋势。

这次点名不仅仅只是针对房价，也是对土地财政再次敲响了警钟。从今年1-3月份的卖地数据来看，被点名的4个城市有3个上榜，仅3月，南宁就有9幅共925亩商住地出让，屡屡刷新楼面价纪录，3月29日五象湖更是以7500元/平方米拍出“地王”。

简单地说，稳地价、稳房价、稳预期三大要求，这些城市都有欠缺的地方，头最铁的苏州甚至一个要求也没做到，被点名也是在所难免。

【3】

这次被点名警告的四座城市，说的直接一点，就是杀鸡儆猴的猴，是枪打出头鸟的鸟。

从4月份重申“房住不炒”以来，住建部几次发出预警，方法和内容的调整标志着中央的态度已经越来越严厉：

从划分范围让各地自查自纠，到直接点名城市，提出警告和批评，无疑是告诉某些地方政府，想熘边熘号是不可能的，必须扛起主体责任。

而从口头警告，到引导出台调控政策，直接落实到楼市里，又是到了一个新的层次——正是在住建部点名的同一个时间段，苏州强化升级了楼市调控政策，核心区域新房三年限售，二手房五年限售。

当下的楼市里“房价过热”的仅仅只有苏州、佛山、大连、南宁这4座城市吗？恐怕远远不止。

所以这次的点名警告，和苏州力度陡增的调控，可能只是暴雨来临的前奏。

那些房价跑得最快的城市，你们带伞了吗？

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