真的挺后悔自己高中没好好学习，自己曾是湖北八校之一的学生，毕业之后看着自己的同学不是985就是211，也许当时可能觉得没啥差距，但是真就一本管学习，二本管纪律，三本管卫生，985大学的教学模式和方法以及教育资源，真的不是二本，三本可以比的，希望大家都可以好好学习，我个大学生看个这个，快感动死了。
2018年的全国楼市是「冰火两重天」 !7月31日中央政治局会议提出“遏制房价上涨”之后，全国楼市发生骤变。
2018年的南宁楼市，也是「冰与火」的交锋。前三季度的楼市高温与四季度的凉意侵袭形成鲜明对比。
前三季度，一幕幕“通宵排队”、“全款买房”、“高溢价抢房”的场面激情上演，市场昂扬向上。
进入四季度，全国楼市冷风吹来，南宁楼市迅速降温。首付分期全城蔓延，价格战再次打响。
这一年，房贷利率不断上涨，买房成本大幅提高!
这一年，五象越位、龙岗崛起、南宁北窜红!
这一年，房企联合开发成常态，联合体拿地更常见!
这一年，县域开发兴起，地价节节攀升!
这一年，楼市劲刮“中式风”，东方人居风靡全城!
这一年，广西喜迎60周年大庆，壮美广西大片震撼上演：百里秀美邕江换新升级、园博园开园、三街两巷开街、一批城建项目开工竣工!
这一年，是南宁楼市的「冰与火」，亦是南宁楼市迈向更稳更健康发展的新赛道!
南宁楼盘网携手【广西楼市】公众号年终钜献——《冰与火——2018-2019南宁楼市白皮书》，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!
《涨跌篇》
2018年，全国楼市依旧狠抓“房住不炒”，左手“限”字，右手“稳”字，以铁血手腕遏制房价失控疯长。在房价“紧箍咒”的持续作用下，不少城市出现房价下跌，南宁是涨是跌?南宁楼盘网特别策划《2018年度南宁楼盘涨跌篇》，真相揭晓。
据本网统计，2018年南宁六大城区超148盘在售/待售热盘，其中有66盘在售均价上涨，涨幅最大的是嘉和城，达到49%。另有22盘房价持平，18盘房价小幅度下降，15盘全年仅开过一次盘。总体而言，南宁整体房价呈现“稳中小涨”的状态(2017年南宁商品房成交均价为9907元/㎡,2018年均价10701元/㎡)，前三季度房价涨幅明显，第四季度年底冲量，不少楼盘房源促销打折，房价有小幅调整下跌，但都在合理范围内。
注：商品房成交均价是房产局备案成交价格;楼盘在售均价为在售时均价，两者有差别。
一、房价“紧箍咒”收效显著 南宁楼市「冰与火」之歌奏响全年
由图可知，2018年1-12月南宁楼盘在售整体涨幅维持在2%-9%之间，与2017年的大幅上涨相比，表现相对温和。究其原因：
1、2017年全国市场上扬，“火”蔓延到南宁，毛改精的楼盘井喷!可以说，2018年房价的涨幅，最主要的原因是毛改精所致，所以涨幅较大。因为对比的两个维度是毛坯价与精装价的差距，较大涨幅是精准费造成的。
2、2018年，对比的维度一致。产品系未发生根本性变化，楼盘报价多为温和上涨。
3、从1-12月涨幅VS9-12月涨幅可知，不少楼盘9月份之后价格涨幅不明显，甚至维持不变。第四季度，南宁楼市降温，开发商纷纷推出打折钜惠活动，推出一口价、特惠房等，房价有小幅下降，但在合理范围内。
总结，2018年南宁楼市火与冰，前三季度房价稳步上涨，而首付门槛较高，多是全款、精装一次性优先，市场火爆;第四季度打折优惠房源满天飞，首付门槛“无底线”，价格诱惑力也刺激了购房者入市。总体而言，2018年南宁楼盘全年涨幅稳中有升。
阅读推荐：
【年终盘点•新盘篇】2019年超50个纯新盘入市 联合开发成潮流!
【开盘篇】2018年全年开盘136次!十大抢房大事件历历在目!
【城建篇】2018南宁超90项城建落成礼献广西60周年庆!附2019年22所新学校
123下一页余下全文
相关阅读：其他二手房 |
发表于 2023-12-28 09:18:36
