白云棠涌片区规划调整公示!将建TOD新城

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1月24日，广州市国土资源和规划委员会挂出《白云站周边地区(棠涌片区)控制性详细规划优化》。

整个棠涌片区用地位置在白云区中南部，东至机场高速，南至新市涌与德开路，西至石井河，北至黄石路，用地面积6.49平方公里。

根据规划，棠涌片区未来将被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区以及白云商业商贸中心。

交通方面，白云站项目为国家重点基础设施项目，为配合白云站地区客流交通组织的要求，道路规划将延续原规划中的“四横四纵”骨架路网，还将增加公交、停车及慢行设施。

现行规划示意图

不仅如此，用地布局也进行了一定优化，倡导TOD开发建设，区块内将规划连片的商业商务用地，南部以及北部部分居住用地、工业用地将调整为商业商务用地，依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点，形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构。并且居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地布局，便于形成宜居社区环境。

在市政设施优化方面，该区域将构建四类绿地公园，实现500米见绿，此外还将推动石井河、新市涌的整治改造，凸显岭南水乡文化。

公共服务方面则新增一所完全中学，1处36班初中、4处小学，未来将位该区域提供更多的优质学位。

拟优化方案规划示意图

目前，棠涌片区内状况复杂，城中村遍布，片区内暂时没有已开通的地铁站点，道路拥堵情况也比较严重，在一定程度上限制了片区的发展。不过，根据广州地铁第三期计划，到2023年年底，片区会通三条地铁，分别是8号线北延段、12号线以及14号线二期，可以无缝通达越秀、天河、海珠、番禺等区。

据了解，棠涌片区内及周边在售的一手项目并不多，主要有金地仰云、保利紫云等楼盘，价格在4.5-5.5万元/平之间。附近在售二手房根据楼龄不同，价格区间在2.8万~3.8万元/平不等，价格水平在市区来说算是中等，3.5万元/平左右的价格是主流单价。

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