过度透支房价将遭市场冷遇

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近日，东莞地铁1号线动工和全市27个重点项目集中动工的消息刷屏，东莞城市建设利好消息频传，居住环境和居住品质将有望进一步提升。

据了解，去年东莞全年共完成重大项目投资631亿元，同比增长23%，各项指标完成情况历年来最好。今年，东莞将举全市之力打造“品质东莞”，力争全年完成重大项目投资750亿元。打造“品质东莞”，东莞城市建设提速，未来的城市氛围和居住环境无疑将上一个层次。但是，随着地铁1号线的动工，许多房地产业内人士纷纷转发，也出现了一些销售人员借此鼓吹房价又要上涨，催促大家买房的现象，这显然与目前的市场环境相违背。在东莞严格执行楼市限购、限贷、限价等政策两年多以来，东莞的房价在去年回归稳定，特别是在去年年底，东莞市场出现多个“上车盘”，价格回归理性。进入2019年，在仍然不放松的楼市调控政策下，房价保持平稳，过高定价楼盘回归理性仍然是主流。

从过去楼市情况来看，借着地铁利好抬高房价是市场上常见的一种营销手段。在地铁2号线开通之后，不少楼盘就借着地铁1号线炒作房价，早在2016年就有楼盘借着当时没有确定开通时间甚至是没有确定开工时间的地铁1号线抬高房价，定价比同区域的楼盘高上两、三千元/平方米。而实际上，根据本周公布的信息显示，地铁1号线的建设周期为2019~2024年，距离全面开通还有5年时间。

不过值得庆幸的是，经历了2017~2018年楼市稳定回归后，东莞的购房者对于房价有了更理性的认识，对于开发商利用距离时间较远的规划来透支房价的做法并不买账。目前市场以刚需购房为主，购房者更多考虑的是实际需要和经济能力，对于房子所具有的投资潜力和价值考虑处于次要位置。因此，尽管近期规划利好频传，但是在目前市场成交量仍然冷淡，后市竞争仍然激烈，楼市调控政策不放松的情况下，房企过度透支房价，将会受到市场的冷遇!

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