杭州抢地大战再次轮番上演 土地市场热度能否持续?

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杭州抢地大战再次轮番上演

土地市场热度能否持续，业内的分歧不小

与新房和二手房市场相比，杭州土地市场的小阳春“温度”更高。回顾春节后的几场土拍，板块地价屡创新高，溢价率不断攀升，甚至争夺至封顶价，进入自持阶段。

一位本土房企投资负责人告诉记者：“目前杭州地价重新处于上行通道。”但地价小阳春能否像2017年那样持续全年，业内看法不一。

地价连创新高

时隔9个月再现自持

春节过后，截至3月28日，杭州余杭、江干、富阳三区共进行了4场土拍，出让的涉宅地块有6宗，平均成交溢价率约35%。

2月27日，春节后杭州的首场土拍就出现了极强的复苏信号：勾庄板块地价一举打破纪录，跨过2万元/m2门槛。3月20日，勾庄又一宗宅地刷新板块纪录，达2.1万元/m2。

事实上，最近余杭、江干区每一宗涉宅地块出让都是一场“抢地大战”，平均参拍房企20余家。

3月4日，近20家房企角逐艮北新城的牛田地块，最终实际楼面价突破3万元/m2;3月20日，两宗闲林商住地块的出让，参拍房企均为24家，结果一宗由初入杭的广州时代拿下，另一宗在激烈“厮杀”中拍至封顶价，直至竞投自持6%，佳兆业最终胜出。这也是今年杭州首宗封顶成交地块，而上一次拍至自持的涉宅地块要追溯至去年6月22日，当时华元拿下的余杭仁和商住地自持16%。

土地市场热度能否持续

业内存在分歧

土地市场的这波小阳春能否持续，能持续多久?记者采访了众多开发商及业内专家，大家看法不一。

作为本轮土拍小阳春的高潮，佳兆业以16476元/m2、自持6%的高价拿下闲林商住地，而地块隔壁的东海闲湖城，高层新房备案价不到2万元/m2。

一位佳兆业投资部人士却对后市持乐观态度，他认为：“这波土地小阳春的一大原因在于当前金融市场的宽松，大家手上都有钱。而杭州经过前两年的拆迁，优质地块较多。只要金融市场持续宽松，杭州土地市场的热度持续到年底也不无可能。”

同样持乐观态度的还有滨江、龙湖等房企，他们表示相比三四线城市，杭州市场更为安全。

“没有完成补仓的房企还有很多，关键现在大家手上都还很有钱。”一位近期每场土拍均报名却仍未拿到地的房企员工告诉记者。

但杭州万科一位内部人士就持谨慎态度，他认为：“近期的土拍，几家房企拿地原因各不相同，但又不得不拿，导致拿地价普遍偏高，这些地的利润也相当有限。”

就连一向拿地激进的一家闽系房企投资经理也表示：“小阳春大概率不会持续到下半年，这一波钱花完了，热度也就降了。二季度的市场更有说服力，预计三季度成交溢价率会有所下降。虽然不可能像2017年和2018年上半年那样火爆，但杭州的地价继续下跌也不可能，大概率维持高位运行。”

相比开发商观点形成两大阵营，专家们则较为一致地持乐观态度。易居研究院智库中心总监严跃进分析：“市场预期偏向乐观，政策也没有收紧的动作，因此土地市场的小阳春在二季度还会继续。”

厚道资产总裁丁浚哲也认为：“不管土地市场还是房地产市场，最低点已经过去了。房贷利率下降，对整个市场形成刺激，而金融环境的宽松会持续刺激土地市场。就现在来看，只要保持预期不被打破，2019年四季度前，地价将持续稳中上扬的态势。”

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