12月重庆惊现抢房潮,新房销售火热,楼市回暖了吗?真相解析!

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你就像那冬天里的一把火

熊熊火焰温暖了售房部

上周农历节气大雪刚过，重庆少有晴天，几场雨下来，重庆的气温一降再降，寒气逼人，气温更是早晚只有个位数，重庆气温创下半年以来新低未来三天局地持续-3℃，重庆有的高海拔山区都下雪了。

回到重庆楼市上来，大家关心的问题无非就是：天气这么冷，重庆楼市要入冬了吗?

结果大大出乎意料之外，重庆房地产销售，上周迎来了冬天里的一把火，把重庆楼市烧的火热。

多个新盘开盘火爆,全部靠抢

重庆很多网红刚需楼盘，和黄御峰，招商雍江府，千江凌云，凤凰城等开盘和加推房源，又见今年上半年抢房盛况，人山人海，再现抢房盛况。

我采访了一位在某售楼部参与抢房的顾客小张(化名)

小张

便宜啊，在重庆看了一年的房，上半年，全是大户型的，还没有优惠，现在这个楼盘新房价格比周边二手房便宜，还是小户型的，我早上5点钟就来排队了，以为人不多，我应该还是可以随便选，结果没想到，爆满，人太多了，进去的时候我傻眼了!里面的人那不是买房，完全是抢房!一拥而上那种，选房的人用吼的，工作人员报备信息也是用吼的!因为现场太疯狂了!你讲话小声点根本听不到!我挤得头发都乱了!完全懵逼!没得几分钟就看到挂的房源变红了!我也急了!整个人都被带得和磕了药似的!还算幸运，虽然没选到心目中的那一个户型，但也抢到了一套便宜的小户型。太可怕了!好像买房不要钱似的。

12月重庆新房天量供应，价格企稳

163个楼盘正在销售

重庆12月新房均价12649元/m² 环比上月增长↑0.13%，终于结束前三个月的下跌趋势，房价企稳。

▲ 数据来源于安居客

12月新开和加推的楼盘介绍:

01渝北区

万科金开悦府 恒大御府 北大资源博雅 香港置地约克郡 碧桂园天玺 恒大照母山 恒大世纪城 龙湖舜山府 九里晴川 金科九曲河 华宇御澜湾 华侨城 礼悦江山 御景湖山 两江新宸 樾千山中交中央公园 鹏润悦秀上东 金辉中央铭著 雅居乐富春山居 华润公园九里 鲁能泰山7号 合景誉峰 中粮中央公园祥云 龙湖景粼玖序 万科森林公园 万科翡翠公园 世茂璀璨天城 爱普新鸿府 华商悦江府 北大资源悦来 北辰悦来壹号 望江府 北京城建龙樾生态城 中国摩 美的中骏云璟 北城空港天地 招商雍璟城 金科禹州朗庭雅筑 龙星国际生态新城 华宇御临府 金科御临河 龙湖长滩原麓 协信哈罗国际

江北区02

绿城蘭园 旭辉星奕 紫御江山 恒大中央广场 中海天钻 绿地海外滩

03北碚区

龙湖紫云台 华润琨御府 奥园鉴云山 保利茵梦湖 融创云山长麓名流印象 金科集美嘉悦 万科17英里 朗诗乐府 恒大翡翠湾 万科观承 金科城 中南玖宸 首钢美利花都 阳光城文澜府 龙湖椿山 奥园天悦湾

九龙坡区04

北京城建云熙台

05沙坪坝区

金沙玖悦 融汇国际温泉城 万科金域华庭远洋山水赋 融创万达文化旅游城 西著七里 中建瑾和城 万云府 桂语九里 国盛天鹅墅 美的金科郡 华润润西山 龙湖开元 远洋朗基枫华四季 龙湖西宸原著 富力院士廷 西永9号 水印三生 新城悦隽风华 金融街融府 首创天阅嘉陵 阳光城翡丽公园

大渡口区06

朵力迎宾大道 联发西城首府 金地自在城 荣盛城 华润凤凰城 金科中建博翠长江 融创春晖十里 天泰钢城印象 琅樾江山 绿地城

07巴南区

郎基八骏里 碧桂园渝南首府 协信天骄星城 中建瑜和城 东海定南山 中国铁建西派时代 龙湖春江天镜 招商雍江府 千江凌云 华润澜山望 华远海蓝城 新城玺樾九里 奥园誉府荣盛滨江华府 中建滨江星城 蓝光水岸公园 阳光100阿尔勒 中交锦悦 联发龙洲湾壹号 京汉凤凰城 碧桂园保利云禧 洺悦城 恒大新城 协信敬澜山 协信星澜汇 融信蓝湾 巴南华府 新鸥鹏拉菲公馆 新城金樾府 集美锦湾 旭辉江山青林半 云山晓 璟樾云山 保亿湖山麓铭 麓铭府 美的荣安公园天下 融创欧麓花园城 协信星麓原 悦麓山

渝中区08

万科翡翠都会 融创白象街 重庆中心 万科重庆天地

09南岸区

铂悦澜庭 天誉智慧城和黄御峰 金辉城 万科金域学府 保利观塘 保利堂悦 枫丹江屿 光华安纳西湖 鸿笙苑 金科博翠园 金隅新都会 千屿 庆隆南山高尔夫国际社区 荣盛华府 融创九阙府 中国铁建万国城 中交漫山 东悦府

为什么12月这些楼盘销售火爆?

我分析了这几个开盘火爆的楼盘，热销的原因主要有以下几点：

1、价格便宜

这次热销的楼盘价格都非常低，最便宜的建面8000元/平起，最贵的也不过建面10000元/平起，价格低，这是这批热销楼盘最大的共同点，比如这次开盘加推的和黄御峰，开盘均价建面10000-12000元/平，周边的二手房价格普遍在建面15000元/平左右，有高达几千块的溢价，意味着，买到新房，要比同等位置的二手房便宜十几万到几十万，购房者也都不傻，肯定回去抢新房。

2、供应量巨大，刚需小户型供应充足

原来这些新盘，开盘就卖100多套，大家去了也买不到，都是当陪衬，慢慢热情就低了，这一次，这些楼盘都是天量供应，上千套的卖，和黄这次就加推了1200套房源，基本上去了的购房者，都能买到，大家的购房热情一下就起来了。

3、开始有折扣优惠

对比之前，这次很多开发商都有2%-5%的优惠力度，还有送10年物管费等优惠，对比上半年还要茶水费这些，这次不但没有乱收费，还有价格优惠，很多刚需就等的就是这一波降价。

4、首付分期重现江湖

消失多年的首付分期重出江湖，有的楼盘首付8万块就可以买房，10000元/平的均价，当然再次引发购房者疯抢。

刚需年底可以出手捡便宜

很多朋友问我，在重庆，是年底买房好还是等2019年买房好?这是不少购房人都关心的问题，很多观望了近一年的刚需，有的还在纠结现在要不要出手。

从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让购房者尝到甜头，还有就是重庆很多楼盘是限价盘，价格由于政府限价，只有2017年的价格水平，这种楼盘一旦放开量的供应，开发商的优惠力度足够，是值得刚需购买的。

什么时候买房，除了受外界因素影响外，更重要的是取决于大家自身的需求状况和经济实力，自家房子小住不下了，或者要在工作地落脚，需求紧迫，只要家里收入能承担，当然年底值得买。

大家在买房的时候遇到很多问题:

1、不知能重庆哪些楼盘是限价盘?

2、不知道重庆哪些楼盘近期要开盘?

3、不知道哪些楼盘值得吗?

怎么办?关注我们猫眼评房，有购房需求或者买房中遇到各类问题，可以在线咨询我们。

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