小李庄站周边新开发模式：上盖空间物业开发

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河南商报记者 张丽

自1月15日郑州铁路枢纽总图规划发布后，作为郑州四主“客站”之一的小李庄站成为外界关注的热点。小李庄站何时动工、何时建成、如何规划?河南商报记者向相关部门打探，为你带来《郑州铁路枢纽总图规划(2016~2030年) 》(下文简称《总图规划》)有关小李庄站发展规划的解读。

何时动工 何时建成

《总图规划》中提到，将于近期(2020年)建设陇海外绕线及普客搬迁等工程，将于规划期(2030年) 建设小李庄—大关庄—郑州南站联络线、南阳寨—海棠寺—郑州站联络线工程、小李庄—新密北联络线、新密北编组站等。

也就是说，小李庄站近期规划是在2020年左右建设普客搬迁工程，承担枢纽普客作业，2030年左右有望与郑州南站、新密北实现互联互通。

如何规划

《总图规划》中说，小李庄站以承担枢纽普客作业为主，主要办理枢纽各方向普客始发终到及通过作业，以及西安、太原方向至合肥、万州方向部分动车通过作业。几乎将郑州所有的普运列车业务给揽过来了，小李庄站日后的客运量规模和动能不可小看。

在《管城小李庄火车站周边地区城市设计规划项目招标公告》里，对小李庄站区域的“初步规划”，研究范围为2450公顷，重点城市设计范围330公顷，概念城市设计范围701公顷，即以小李庄站为圆心，扩展到南四环—郑新快速路—南绕城高速—机场高速合围区域。以小李庄站为核心的周边区域将是管南区域发展的下一个风口。

《总图规划》中提到，规划在郑州东、郑州南、小李庄、郑州北等站点预留综合开发用地，支持铁路企业进行土地综合开发;结合土地集约利用，研究在动车所、存车场等设施上盖空间物业开发。

什么是“上盖空间物业开发”?即“地铁+物业”的开发模式，以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发。目前，这种模式在郑州还是很新鲜的。

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