探盘象湖滨江，为何从一万八降到一万二

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本月探盘象湖滨江计划还没开始，但上月去的几次收获颇丰。我发现在一个不算长的时间里，象湖滨江的变化巨大。你有没有发现，原来提起象湖滨江，你觉得偏远、荒芜且没有未来，还要受到一些象湖主城"万年不涨“的影响，但是现在，象湖滨江不再让人拒绝，甚至对它的预期在不断拔高。

从8-9000单价可以接受，到现在遍地都是11000-14000之间的单价，到底发生了什么?是朝阳南的区位炒作成功，还是一江两岸给人的想象空间真的很大?时间可以验证一切。

上一次，我们探了龙湖煌盛春江天玺和凯宇海德公园。前几天，我又去了美的悦江府、新旅明樾湾、红星中澳广场和硕丰西湖里。基本上，象湖滨江目前有在售或加推的盘全都看过了，我们也给大家带来了一些消息。

1.降价!18000到毛坯11000，这过程美的悦江府到底经历了什么?

小编很早就有去看美的悦江府的想法，毕竟江湖上传闻已久，所以我不得不近距离瞻仰、仔细鉴赏一番。那天是工作日，到达营销中心以后发现人并不多。先来看一下美的悦江府的位置。

其实从区位来说，并没有太多可吹的。看得出来，他们也并没有在区位上大做文章，主要是产品。不得不说，美的整体样板段的打造是比较出效果的，相比一些小开发商做的东西(象湖滨江不缺小开发商盘)，能感觉到整体服务水平相对比较高，更正规、更专业。这确实有点出乎我的意料，我一向主张专业的事交给专业的人，美的的表现在这一块上得分可以。

既然是悦江府，那当然要有无挡的江景。据置业顾问介绍，美的高层距离江只有五六十米左右的距离，非常近。那么关于快速路的噪音问题，置业顾问说配备了中空的low-e隔音玻璃，能有效阻断噪音。我们去到8楼的样板间，也确实看到距离江很近，噪音没太注意到。

如果是对江有向往的人，朝阳新城和红谷滩、九龙湖的江景房价格比较高，西湖老城区的江景房房子比较旧，这里可能是一个介于中间的比较好的选择。

项目有高层和洋房，高层在前，洋房在后，也就是说，洋房是不能观江的，而且这个洋房主要是9层，还有11层的，基本算伪洋房。但是优势在于得房率高，楼间距也比较大，高层不会遮挡到洋房的阳光。

不过我们本次探盘，除了本身产品之外，主要还是因为美的悦江府的价格。在去年行情好的时候，美的悦江府16000-18000元每平的均价一直成为象湖滨江的价格高地，但是早有耳闻，从去年年底到今年，都有默默降价。为了验证到底是否属实，是只是有部分特价房源价格低廉还是全面降价，我们今天也让置业顾问给我们算了一下价格。

一份是高层5楼的房源，毛坯单价11200元左右，一份是洋房3层的房源，单价只需要12474元。可以看到这个价格相比之前，确实是有降低，而且毛坯房源相比精装来说，也更加划算。

美的悦江府的降价，代表的是整个象湖滨江行情冷落还是个别现象呢?要多看几个盘再做判断。

2.分化严重!有楼盘人声鼎沸，有楼盘冷清寂寥……

我在美的悦江府看盘的时候，是上午大概11点左右，营销中心人不多。我想看一下周围的楼盘，是否人气都不旺，下一站来到了新旅明樾湾。

到了这儿，一切都不太一样。首先，售楼处门口的车辆非常多。之后，到营销中心之后看房的人也非常多，置业顾问忙不过来。

置业顾问给我介绍了项目并看了样板间后我得知，目前首期房源已经基本售罄，余下的是一小部分118平的端户和110平的低楼层房源，89平的是一套都没有了。现场到处都有首批劲销多少的海报，非常有氛围。

明樾湾整个小区卖得好不是没有道理的，它应该是我这几个盘中人气最高的。

首先，首开的价格确实是相对整个象湖滨江而言比较适中的，11800元均价带装修，隔壁就是学校，而且要在交房的时候就能够使用，新旅负责代建。这对于很多刚需业主来说也是非常重要的参考因素。我也在现场询问了置业顾问，置业顾问告诉我，这边购房的主力人群还是刚需，也有一部分投资客。

其次，89-118的面积段比较适合刚需，最小的户型总价低，可以容纳2-3口之家，118的不算太大，但是也能满足四口之家。所以整体来说，面积段决定了总价不会太高。

最后，整体围合式的这种布局，充分保证了楼间距，小区可以活动的空间还比较充分，不至于太密集。说到密集，在去明樾湾的路上，沿途拍到了富力金禧悦城，这个密度就显而易见了。总的来说，象湖滨江现在存在明显的分化局面：有些楼盘人气低迷，有些楼盘人气火爆!这么多楼盘中，你比较pick哪一个?

3.象湖滨江供应充足、购买力也很足!它的未来，你看好吗?

美的悦江府、新旅明樾湾等热门盘都探了，红星中澳广场自然也不能错过。开盘时候的盛况我还记忆犹新。于是，今天也第一时间亲临现场，去看看人气。车还没开到停车场，老远就看到一大群人和大量汽车停在路边，如果全是看房的人那么还真的要成为当前南昌楼市下的网红楼盘了。

走近了仔细看发现原来是正在做“贴车贴、送油卡”的活动，很多车主都按照次序排着队等着将自己的爱车贴上红星中澳广场的广告，然后领取油卡。进入营销中心后，人也确实挺多。一部分是来看房的，一部分则是中介，刚好碰上准备启动商铺分销。

红星和新旅的情况差不多，前期的房源都基本售罄，只留下很少的一部分，加推在即，后面还会有洋房产品推出，价格也更高。

我看了看样板间，户型都是现在大开发商常用的主流户型，没有特别之处。比较值得一提的是，我在参观样板间的过程中听到置业顾问接到电话说某位客户无法办理按揭，他的房源能否退出来，还有其他的客户在等着要。我问了一下面积，94平的，早已售罄，所以很多人想买这个户型也买不到了。

红星后期洋房的价格会在1.4万以上，精装高层价格也是1.3+，确实不算便宜。根据置业顾问介绍，红星中澳广场自带爱琴海商业，离学校也比较近(南昌县的学校我都不是非常清楚，有了解的欢迎 留言区补充)，地铁嘛，直线距离是1.3公里。

说实话，这样的价格在这附近的楼盘中性价比不高。我在去探盘之前也找中介了解了一下新力象湖湾目前的价格，挂价在1.4万的还是有不少，这一定还是有议价空间的。虽然象湖湾是毛坯，但是肉眼可见，到地铁和学校的距离要缩短一半，而且还是现房，无需等待，节省的时间成本计算进来，性价比优于13000+的红星高层和14000+的洋房。

象湖滨江整体的供应量还是非常足的，也仍然有大量土地，有想象空间。而且购房的门槛不高，有机会上车就不要错过。不过对于价格的把握来说，一定要有一个明确的概念，什么样的地段、什么样的配套、什么样的产品匹配什么价格，如果不能做到心中有数，很有可能会片面地进行判断，选择失误。

路遇新洪大，作为象湖滨江对外宣传人流重要的地点，你看好它的发展吗?名校资源少、商业配套少、交通配套也不足的象湖滨江，未来可期吗?【欢迎拨打售楼部电话400-819-6528转145咨询】热门推荐：美的悦江府

美的悦江府

在售

参考价格：

价格15500-18000元/㎡

楼盘地址：

沿江南大道与银湖三路交汇口(九龙湖过江通道南)

楼盘电话：

400-819-6528 转 145

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