【置业篇】怎样区分房产过户和房产更名，它们有啥差别呢?

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就房产的过户方式来说，可谓是多种多样。但是对于二手房的交易来说，那就基本分两个，一个是房产过户，一个是是房产更名。虽然二者只有一词之差，但是千万不要小看了细枝末节的影响，我身边就有很多人因为这个吃了很多亏，接下来小编就和大家一起来看看怎样区分房产过户和房产更名，它们有啥差别呢?

一、先谈房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，我们对房屋买卖合同上的名字进行变更，房产的拥有者，他通过签订合同的形式进行转让。请注意这一行为的大前提，那就是“不动产证没有办理好”，这种情况存在于新房尚未交付，或者说是在交付的初期。

大家需要注意的是，在房产更名中，还存在着两个另类的情况，一种是说在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上，我们只有一个人的名字，那就需要办理增名手续的，请务必携带相关资料，到房产交易中心“变更登记”窗口办理，但是此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方已经离婚之后，那只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

三、房产更名和过户的区别

1.从操作方式的角度看

房产更名，通常情况下是通过开发商完成的，我们的购房者，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人，转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。

而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

在房屋的不动产证尚未办理下来之前，进行的更名行为就被我们称之为房产更名。通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：

1. 契税：

首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳

三套房：全部按照评估价3%缴纳

2. 增值税+个人所得税：

住宅

房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税

房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税

房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%

房产证登记日期满五年唯一，免税

非住宅：

卖方：12.65%大税(10.65%增值+2%个人税)

买方：3.05%个人所得税

由于房产过户的种类繁多，各类的手续略有不同，而且不同的过户方式，它在办理过程中所产生的费用相差很多。所以说房产过户可能相对来说较房产更名复杂一些。如果想要了解更多的资讯，请上南昌楼盘网。当前热门推荐：众森红谷一品

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