毛坯均价7551，水墨林溪下证，但小心套路……

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水墨林溪12#拿证，主推建筑面积76平、112平、119平毛坯住宅，目前各类信息都未知。

不过，在去年11月份的时候，发改委公布了水墨林溪的监制价格，毛坯均价7551元/平。

这个盘，2016年价格为7380起，2018年2月份推出的15#价格为9500左右，贵了2000多，不过，这个9500的价格，据业主说，是有猫腻的，请慢慢往下看!

(历史价格参考房天下水墨林溪详情页)

(鸟瞰图，注：腊梅路为北面)

同一栋楼、同一户型，开发商的报价相差4000多/㎡

水墨林溪楼盘项目15#栋毛坯销售均价7551元/平方米，开发商给出的报价有4800、7500、9400元/平等几个档次，这样就出现了同一栋楼、同一楼层、同一户型的房子价格相差悬殊。

(15#一房一价表)

看上面房价表，部分楼层、户型价格只要4000多，而同一楼层另外的房源需要9000多，4000多的房源，在公示之初就贴上了已售的标签，有业主在不知情的情况下以9000多的价格买下了该楼盘15栋的户型。

为什么房价差距这么大?

对于房价差距这么大，开发商回复称：这样低价房是是政府批的内部安置房，是合法合规的，当业主想要查看相关单位对于这些内部安置房的批复文件时，工作人员却以时间久远难以找到为由，拒绝公示。

有人买到了所谓的安置房，但价格却是8800!

如果这些低价房真是员工安置房那么为什么会拿出来卖呢?为什么签的是商品房的买卖合同?另外，合同上的价格实际上是不能超过房产网签价格的，那么这位业主合同到底是怎么签的呢?

据业主蔡先生反映，他买的房子两个价格，合同上写的是4875元/米，实际上是按照8800元/米的钱付给了开发商。

(图片来源：芒果都市)

那这中间的差价被开发商拿走，到底去了哪里呢?

工作人员回复：差价给了安置房本来所属人。

(图片来源：芒果都市)

这样的操作是否合理合法?

天心区发改局回复：这个8800元的房价确实存在问题，如果蔡先生等人确实将差价补足款汇入开发商账户，这明显属于“阴阳合同”，他们将联合有关部门进行追讨。

律师表示：尽管水墨林溪小区的开发商取得了相关部门的批准，准许开发部分员工安置房，但是开发商公开对外进行出售的行为，已经涉嫌违反了政府的限购限价政策。

针对开发商所称的这批员工安置房源，早已经销售给员工，自己只是代为销售的行为，律师表示，这也明显不能成立，因为代为销售应该签订《二手房销售合同》，而不是《商品房销售合同》。根据长沙市的限购限价政策，新房在取得不动产证4年之后才能上市销售。因此这也属于明显的违规行为。

套路很多，新品出来了，购房者需要谨慎!

水墨林溪项目位于天心新姚北路与木莲西路交汇处西南角，距离地铁1号线友谊路站1.5公里左右，周边有5趟公交车经过，交通出行比较方便;教育方面，自建幼儿园，目前小区配的小学为向家坡小学，学校一般，周边中学有明德天心中学;附近较大型的商业在bobo天下城，吃喝购物均能满足，项目附近小区比较成熟，入住率较高，基本生活需求能够保障。

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