福田金地工业区被拆,超级旧改启动

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来源：买房之前（maifangzhiqian）

半夜拆迁

7月3日凌晨5点，位于金地一路的魅力四射俱乐部招牌被拆。

据透露：该夜总会半夜有人大声吵架，然后推土机把魅力四射的招牌拆了，并用围墙把整栋楼隔离。

魅力四射夜总会所处的金地一路，正是金地工业区规划的拆迁范围。按照今年5月修改后的规划图，金地工业区城市更新项目位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

在该区域内有多家“悠久历史”的夜总会。继魅力四射被拆后，常乐俱乐部也被拆迁围挡包围。

金地工业区城市更新修改方案

据家在深圳网友透露，不少租户不愿意搬走，拒缴水电费，要求赔偿。金地新沙房地产开发有限公司在7月3日已贴出公告，表示该物业已被业主方收回进行城市更新，要求租户在7月31日前补齐欠费。态度柔中带着一丝强硬。

自7月初开始，金地旗下金地新沙房地产公司开始在园区张贴新的拆迁动员标语。从新标语以及前期规划来看，首先启动的可能是公办学校地块的拆迁。

被“分拆”的大金沙

金地工业区是福田大金沙旧改的一部分。按照2018年发布的《福田区城市更新“十三五”规划》大金沙将改造114.7公顷的土地，与深圳CBD融为一体。片区共规划了15个城市更新单元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区等，规划总建筑面积达762万平米，比深圳最大的单体旧改项目白石洲旧改还要大。因体量巨大，旧改主题复杂，大金沙旧改不得不采取分步进行、分段开发模式。

曾经，福田区规划部门提出将在大金沙规划立体街区，通过连廊和商业将各旧改项目连接，打造福田现代时尚街区。但在各项目分头开发以来，政府在总体规划和公共配套设施建设上，迄今并无方案出台。这不利于大金沙的整体形象。

目前，首个项目京基滨河时代及KKONE已开发完成，沙嘴绿景红树湾壹号今年5月售罄，体量巨大中洲湾正在开发、销售中。今年6月20日，沙尾村开始城市更新意愿征集。

金地工业区将成为大金沙最新动工的项目。该区由大约30栋厂房组成，相对于城中村拆迁比较容易。5月10日，金地工业区城市更新单元规划公开展示，修改后的规划图首次曝光。公示结束后，金地工业区大规模拆迁正式开始。位于区域内的金地集团将很快搬迁至福田中心区深南大道旁的金地中心办公。

金地工业区始建于上世纪八十年代年，是深圳最早的一批工业园区，金地集团便由此起步，发展成为全国知名房企，深圳本土30强企业之一。早在十几年前，制造业已经撤离金地工业区，约30栋厂房，一楼大都做建材市场门店，部分楼宇改造为办公和仓储用途。

该旧改项目金地运筹规划多年，仅拥有一部分物业所有权，有不少厂房属于私人所有。为了加快进度，金地开始边拆迁、边展开最后谈判。

金地工业区在大金沙的位置

根据福田区城市更新和土地储备局发布的《关于福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改草案的公示》金地工业区旧改最新规划为：

总建筑面积近68万平方米，包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

效果图

其中，住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房）商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。旧工业区改造中，含有如此体量巨大的住宅，在深圳是比较少见的。

开始拆迁的金地工业区

将诞生福田最贵新房？

金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元，这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素。

按照一份详细规划图来看，这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从规划图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地，具备打造高端住宅的条件。

金地工业区旧改规划详图（仅供参考）

据了解，金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐，为提升项目档次，还计划引进一家福田区公办名校。上下沙、沙嘴、沙尾等城中村集中地缺乏名校，金地工业区引进名校正好可以弥补这一空白。有消息称，该学校可能是福田外国语学校分校，但迄今并未签约落定。

今年以来，金地工业区旧改项目的区位的战略优势日渐显著。项目北部，滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划；项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区，金地工业区改造后，将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。

以周边地缘优势，加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田新房价格新高。不过，决定其房价的一个重要因素，是金地能否顺利引进一家公办名校。

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