旷世大PK 城北公园首府VS城南江南院子 区域毛坯低密精品巅峰对决!

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时至今日，中鼎壕掷7.06亿元从龙光嘴里抢下兴宁东110亩低密地块的光辉事迹仍记忆犹新，特别是从14家房企“激战杀出”的壮举更彰显中鼎底气十足。与此同时，这匹根植于玉林的“黑马”也初次挺进邕城，吹响了攻城略地的号角。

而后，虽然龙光在1月份没有拿下低密地块，但是在3月厚积薄发，在沙井成功斩获193亩低密地块，命名龙光江南院子。

不曾想，现如今“黑马”再度叫板龙光，当城北的中鼎公园首府遇上城南的龙光江南院子，双雄巅峰对决同台PK，龙争虎斗厮杀5轮，究竟是谁一往无前拔得头筹?欲知最终战果如何，吃瓜吃瓜!

在这里，小编要特别申明一下，因为中鼎公园首府、龙光江南院子两个楼盘均是容积率为1.8的低密项目，产品线以洋房、合院等为主，都以毛坯房的形式销售，正是因为两个楼盘有多个共同之处，故将两个楼盘做一下对比。

壹|房企实力PK：

外来“猛将”挑战邕城“一哥”?

答案似乎显而易见了

提及中鼎，不少购房者表示脸生：“这开发商到底是什么来头?综合实力强不强?”据了解，作为桂系地产“第一军团”，中鼎根植于玉林，连续四年荣获广西企业100强，民营企业50强，综合实力不容小觑。

值得一提的是，中鼎还有一大产品绝活——打造“情景洋房”，曾匠心缔造中鼎公园假日、中鼎公园大道等“公园文化地产项目”，广为购房者推崇，优秀品质深入人心。此次，中鼎于兴宁东打造的公园首府，就在“十里花卉长廊”旁，且延续 “第四代人居中鼎造”的设计理念，令人期待不已。

龙光一直专注品质生活，迄今已开发近150个住宅项目，为超过60万人口提供优质人居服务。不仅如此，龙光连续8年跻身中国房地产百强，并在2018年荣膺「2018年中国房地产百强企业」第26位，2019中国地产23强，品牌及综合实力获得社会各界的关注和认可。

如今，龙光入邕14年，匠造22盘，可谓遍布各区域。龙光地产以89.87亿元、82.44万㎡的成绩，获得2018年度南宁房地产企业销售权益金额、面积双销冠，堪称南宁房企龙头老大，实力、品质卓著实至名归。

PK结果：

中鼎过往的主战场是玉林，也打造了不少精品项目，在洋房等高端项目有较为丰富的开发经验，产品品质也有参考。中鼎公园首府是其入邕的第一个项目，对于集团占领南宁市场意义重大，基于对市场、对客户的敬畏，中鼎公园首府非常值得期待。

龙光的优势是在南宁的根基牢固，开发了多个项目，有丰富的业主积累，对于南宁的人居形态更为熟悉。深耕南宁14年，近两年发展迅猛，实力非凡。不仅是高层、别墅、写字楼均有开发经验，这些都是龙光呈现给客户的定心丸。两者谁更胜一筹，还需交给时间裁定。

贰|所处区域PK：

两大城市热门板块强强对决

究竟是谁更甚一筹?

自南宁市政府正式明确“一主四幅”硬核发展板块，兴宁四塘、江南沙井均新晋为四大副中心之一，区域热度再创新高，吸引不少房企大亨争相抢滩。中鼎公园首府、龙光江南院子正是嗅到区域蓬勃发展的良机，才分别进军兴宁东板块和沙井板块。那么，问题来了?这两大热门板块强强对决，究竟谁更胜一筹呢?

毋庸置疑，四塘作为“一主四幅”板块之一，其依托政策红利跃然而生的蓬勃发展力，势必带动兴宁东片区发展。更令人在意的是，兴宁东作为城市蓬勃发展的头号大将，城建配套更迭出新，区域面貌正在日新月异，一直是购房者置业优选板块。

尤其是近几年来，“菜篮子工程”农产品贸易中心/新城吾悦广场开业运营，首创奥特莱斯(在建)强势进驻，泰康人寿医院落地，新十四中(高中部)即将开工建设、广西中医大学第一附属医院规划建设......兴宁东发展又好又快，大城东时代已徐徐启幕。中鼎公园首府选址于此，坐享区域发展利好，实乃目光卓绝。值得一提的是，在建的地铁5号线与项目距离约1.5公里左右，也能享受的地铁出行福利。

▲中鼎公园首府效果图

而龙光江南院子所在的沙井板块，新晋为“一主四幅”的四大副中心之一，坐享政策利好，片区发展日益峥嵘，无愧为城市热门置业板块之一。不光如此，在建的地铁4号线也经过于此，且根据最新规划增加延长线，还将增设7个站点直接贯穿沙井片区;同时规划中的地铁6号线、7号线都将抵达沙井片区。

不仅如此，凤巢湖公园规划中，新进驻的红星美凯龙，南宁十中高中部、南宁三十六中、沛鸿民族中学沙井校区等新建学校入驻，均是为沙井发展服务，发展势头必然趋好!

▲龙光江南院子效果图

PK结果：

就目前而言，三塘再造“新埌东”的风声越来越紧，置业兴宁东板块的前景一片看好。而江南沙井板块近期新刷6202元/㎡最高楼面价，区域热度水涨船高;且两个楼盘所处区域均享受“一主四幅”政策红利，城建配套均更迭推新迅猛，相较之下，竟难分高下。

所以，在所处区域PK上，中鼎公园首府与龙光江南院子难分伯仲，此回合平局。

叁|交通出行PK：

20min抵达青秀都心区VS 20min五象都心区

究竟哪个博得你欢心?

众所周知，楼盘所拥有的交通出行是否便利，不仅影响项目业主入住后的日常生活，也直接与楼盘升值潜力挂钩。那么，在交通出行PK上，中鼎公园首府和龙光江南院子又将迸发出怎样的火花呢?一起拭目以待。

▲中鼎公园首府所处位置示意图

中鼎公园首府周边交通路网发达，东临金仑路13min可直达南宁东站前广场及凤岭北，南临那况路10min直达新城吾悦广场及南宁快速路半小时通达全城，西接合坡路(在建)20min直达东盟商务区，一键即享兴宁、青秀都心两大城区繁华配套。据悉，合坡路目前已开工建设中，预计于2020年年底通车，值得关注。

▲注：以上距离均为百度直测距离，路程花费时间为实际路线

此外，项目还近临南宁七大景观大道之一昆仑大道，20min左右可达万象城东盟商圈、航洋商圈、大学城等大型商圈，真正实现住在公园，近享繁华。不得不指出的是，项目与在建的地铁5号线有一定的距离。

▲龙光江南院子所处位置示意图

龙光江南院子雄踞江南沙井片区核心区域，依托南宁“重点向南”的规划，城市活力副中心日渐成熟，交通路网也日趋完善。据悉，项目咫尺沙井-南站立交、智和立交、定秋立交3座立交桥。此外，项目毗邻地铁6号线(规划中)、地铁4号线延长线(规划中)三纵三横的多维立体路网，无缝接驳城市枢，项目业主便利出行怎一个“快”字了得?

▲注：以上距离均为百度直测距离，路程花费时间为实际路线

值得一提的是，项目业主沿着白沙大道一路驰行，20min左右可快速抵达五象都心区域，纵享会展中心、五象总部基地等繁华配套，居住生活无忧。

PK结果：

在交通出行PK上，中鼎公园首府可近享青秀都心的繁华配套，而龙光江南院子紧邻五象繁华都心。所以在这一局，两者平局。

肆|产品规划PK：

低密百亩大盘狭路相逢

是谁凭借9字头+丰富产品类型强势胜出呢?

由下列表格可知，中鼎公园首府和龙光江南院子的容积率相同，均为1.8，且匹配幼儿园，同属于低密百亩大盘。两者最大的不同之处主要有两点。

1、所推产品类型不同。

中鼎公园首府是南宁罕见的纯洋房项目，主推89-123㎡7层洋房，以及140㎡两层半合院别墅，势必吸引一大波塔尖人士汇聚于此，隔壁邻居所在圈层较高端。

而龙光江南院子涵盖高层、合院两大产品形态，打造全智能低密居所。同时项目有着丰富的产品线，70-116㎡毛坯小高层、106-149㎡墅级独立合院，从三房到五房，满足客户的多样化需求。

2、一个限价一个有人才安置房。

中鼎公园首府为限价项目，限毛坯均价7367元/㎡以内，预计售价10300元/㎡左右。

龙光江南院子规划有人才安置房，小区高端人才所在比例较大，居民素质相对较高，而且项目售价才9字头起，性价比较高，值得入手。

PK结果：

龙光江南院子产品线丰富，涵盖高层、合院两大产品形态，满足购房者多样化需求。不限房价的利好条件+售价9字头起，首付门槛也相对较低，性价比较高。

中鼎公园首府拿地时受到限价约束，毛坯均价7367元/㎡，多种可能性并发下，首付门槛较高。

所以，在这一局，龙光江南院子小胜一筹。

伍|所售户型PK：

两者各有千秋不相上下

一个阳台较大一个选择范围广

中鼎公园首府最小户型为89㎡三房起，而龙光江南院子还推售70㎡的小两房，项目毛坯交付，适合投资和刚需购房者。值得注意的是，中鼎公园首府只有89㎡，以及111-123㎡面积段户型;而龙光江南院子则有70㎡、89㎡、96㎡、106㎡、116㎡等不同面积段户型，购房者选择更多。

为了公平起见，小编特意比较两者相同面积下的户型设计优劣，看看谁家更胜一筹?

▲三房对比

首先从89㎡三房来看，两盘格局相似，均为三房两厅设计;不同的是，中鼎公园首府的南向绿化阳台开间更大，可容纳更多的绿意与阳关，并且卧室面积相对而言，也比较宽敞。

▲四房对比

再对比两者的四房户型，两盘户型的一大亮点均是南北双阳台，采光通风皆优，通透性强。而不同之处则在于，中鼎公园首府绿化阳台开间较大;而龙光江南院子则是卧室多匹配飘窗，且主卧面积超20㎡，采光通透又空间舒适，同样令人心动。

PK结果：综合来看，在户型PK上，两盘各有千秋。

89㎡户型总结：

中鼎公园首府客厅开间为4米，次卧3X3.4米，主卧约16.6㎡;龙光江南院子客厅开间仅为3.5米，次卧2.8X3米，主卧约为15.5㎡。从客厅、主卧、次卧的面积设计看，中鼎公园首府更舒适一些。

116㎡户型总结：

中鼎公园首府餐厅开间2.7米，龙光江南院子3.1米，龙光更舒适一些。

卧室的面积设计，龙光江南院子更优，功能性更强。

所以这一局，两者平局。

写在最后：

在南宁楼市“精装成风”的背景之下，接连冒出中鼎公园首府、龙光江南院子两盘毛坯新秀实属难得，不失为购房者购房优选。虽然在这一场5轮厮杀混战中，龙光江南院子凭借4平1胜的战绩，小胜中鼎公园首府，综合来看性价比较高，产品线更丰富。

但这并不意味中鼎公园首府差人一等，实际上项目主攻纯洋房产品，专为塔尖人士缔造，居住舒适度绝对是杠杠的。但是对于资金有限的购房者来说，选择龙光江南院子，首付门槛更低些。购房者大可根据自己的实际情况，随意选择一个都很赞。

END

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