购买商品房新房的全部流程

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购买商品房新房的全部流程

在购买商品房新房之前，首先需要做好买方前的准备工作。这包括检查自己是否具备购房资格，根据当地的限购政策，非本地户籍的购房者需要连续缴纳24个月以上的个税或社保才能购买一套商品房。此外，购房者还需要根据自己的经济实力制定一个大致的购房计划，以确定可以承担的房款总额。

看房选房

当购房者确定好自己的购房资格后，就可以开始进行看房选房了。在这个阶段，购房者需要注意一些关键因素。首先是选择适合自己的楼层和户型，这是根据个人需求和喜好来决定的。其次，购房者还需要注意周边配套设施的规划图，例如学校、医院、商业中心等。这些配套设施的质量和距离都会直接影响到居住的便利性和舒适度。

签约与入住

当购房者找到满意的房源后，就可以进行签约的环节了。在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同中的条款，确保自己的权益不会受到侵害。特别要注意空白条款和补充协议中的义务与权利是否对等，是否写明了违约责任和赔偿条款，以及交房日期和交房标准是否清晰明确。

签约后，购房者需要办理贷款手续（如果需要贷款）。商业贷款的首付比例根据购房者是购买首套还是二套住房而有所不同。购买首套普通住宅的首付比例不低于30%，而购买二套普通住宅的首付比例则根据之前的贷款情况而定。购房者还需要缴纳契税和住宅专项维修资金，这些费用一般在签约后前往银行缴纳。

房屋竣工后，开发商会通知购房者进行验房收房。购房者需要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”，确保房屋没有任何质量问题。最后，购房者需要交纳物业费、取暖费、停车位费等，具体费用根据各物业公司的收费标准而定。

购房的注意事项

产权有无争议

购房者在购房时务必要查清房屋的产权是否存在争议。如果房屋的产权存在问题，将给购房者带来很大的风险和麻烦。因此，在购房前应该进行充分的调查和确认，确保购买的房屋产权清晰。

房屋不利因素

购房者在购房时也需要注意房屋的潜在不利因素。特别是购买新房时，购房者应该仔细了解和调查房子周边环境，是否有可能建垃圾场、变电箱等，是否存在拆迁修建高层的可能，以及今后可能会影响视野景观等因素。这些问题的存在将直接影响到购房者的居住体验和房产的增值潜力。

房子关键数据

在选择具体户型时，购房者要了解房子的关键数据，如公摊面积、层高和具体空间尺寸等。这些关键数据将直接影响到购房者日常生活的舒适度和使用空间的满足度。因此，在购房前，购房者应该详细了解这些数据，确保所购房屋符合个人需求。

交房标准

购房者在购房过程中还需要关注交房标准。购房者通常是通过沙盘、介绍和宣传资料了解房屋信息，但在最后落实到细节时，购房者应该查看完整的交房标准。购房者需要明确哪些是交付标准，哪些不是，并了解房屋的实际交付情况。这样可以避免因为对交房标准的误解而引发纠纷。

购买商品房新房是一项重要的决策，需要购房者花费一定的时间和精力来做好准备和调查。只有充分了解购房流程和注意事项，购房者才能保证自己的权益和利益不受损害，获得一套满意的新房。

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