离全面现房销售还有多远？现房比期房要贵吗

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我们离全面现房销售还有多远？

随着住建部部长倪虹公开发声，要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，现房销售成为购房者高度关注的话题。深圳市在此方面的反应非常迅速，7月4日，深圳挂牌了三宗宅地，其中宝安新安地块采用了“竞地价＋竞现房销售面积＋摇号”的规则。这一系列举措表明，现房销售正逐渐成为房地产市场的新趋势。

那么，我们离全面实施现房销售还有多远呢？现房与期房的价格又有何差异？这是我们需要思考和分析的问题。

现房销售的难题与挑战

现房销售试点的开展是一个积极的信号，意味着政府对于房地产市场进行改革的决心。然而，全面实施现房销售还存在一些困难和阻碍。首先，现房销售需要有足够的现房供应。目前，由于房地产市场的发展速度与购房需求的增加速度不一致，导致现房供应不足的情况普遍存在。其次，现房销售需要相关政策的支持和规范，包括土地出让、房屋质量验收等方面的制度完善。最后，现房销售还需要购房者的接受和适应，毕竟他们习惯了期房销售的方式，对现房销售的认知和接受程度有限。

现房与期房的价格差异

现房销售与期房销售在价格方面存在一定的差异。一般情况下，现房销售的价格会稍高于期房销售。这是因为现房销售具有直接入住的优势，购房者无需等待房屋竣工，享受着更大的便利。此外，现房销售还避免了期房销售中可能存在的一些风险，如工期延误、房屋质量问题等。因此，开发商通常会将这些因素计算在内，使现房的价格相对高一些。

然而，需要注意的是，现房与期房的价格差异并非绝对，会受到市场供需、地段、房屋品质等多方面因素的影响。在一些供应充足的市场或者次新盘中，现房的价格可能与期房相差不大甚至更低。因此，在购房时，购房者需要结合自身需求和市场条件，综合考虑现房和期房的价格、优势和劣势，做出更为明智的选择。

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