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购房时需要关注哪些证书

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发表于 2023-10-16 23:03:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
买房要看开发商哪五证二书

房产五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。五证是购房者判断开发商合法性和房屋质量的重要依据。

风险一:房产证问题

如果开发商缺少国有土地使用证和商品房预售许可证,就没有在土地上建房和出售商品房的资格。购买这样的房子将无法获得房产证,从法律上讲,房子并不属于购房者。即使支付了房款,房子仍然不归购房者所有。

风险二:质量问题

没有五证的开发商在没有监督的情况下盖房子,房屋质量无法得到保障。近年来,出现了许多“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件。购买这样的房子,业主难以安心居住。

风险三:骗取定金

没有五证的开发商可能会骗取购房者的定金,然后选择跑路。他们在土地还未批下来时就开始建售楼处、建沙盘、打广告,吸引购房者。一旦购房者交付定金,开发商毫不犹豫地选择逃离。

风险四:难以获得贷款

一些银行在发放商业贷款时对开发商的资质有要求。没有五证的开发商可能无法获得贷款,购房者也因此难以借到房屋贷款。

五证决定了房子的性质。如果开发商混淆商用房和住宅用房,购房者可能购买到使用年限缩短的房产。

购房者在选择房产时,要特别关注开发商是否具备五证和二书。五证是开发商合法性和房屋质量的重要保障,而二书则是对房屋质量的进一步保证。购房者应通过严格审核开发商的证件,确保自己的权益和安全。

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作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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