真的挺后悔自己高中没好好学习，自己曾是湖北八校之一的学生，毕业之后看着自己的同学不是985就是211，也许当时可能觉得没啥差距，但是真就一本管学习，二本管纪律，三本管卫生，985大学的教学模式和方法以及教育资源，真的不是二本，三本可以比的，希望大家都可以好好学习，我个大学生看个这个，快感动死了。
买房预售证的定义
买房预售证是由市、县人民政府房地产行政管理部门批准的文件，允许房地产开发企业销售商品房。市住房和城乡规划建设局是主管机关，该证书由省住房和城乡建设厅负责统一印刷、办理登记审批和核发。购房商在房屋未建好之前必须办理此证，需要将相关资料提交给市住房和城乡规划建设局申请，待批准后才能开始预售楼房。
购买期房的流程
1. 签订认购书：一般在商品房期房正式销售开始后，购房人可以前往售楼处签订认购书并缴纳订金。销售方应向购房人介绍项目进展情况，并提供签约须知、宣传资料和法律文件。签订认购书后，销售方应提供《签约需知》，让购房人清楚了解下一步的流程和详细细节。
2. 签订买卖契约：购房人在签订认购书后，按约定时间到指定地点签订正式的买卖契约。买卖契约包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。买卖契约是购房程序中最重要的环节，也是最重要的法律文件。通常一共有四份契约，正本两份，分别由开发商和购房人持有；副本两份，分别由开发商和当地房管部门持有。
3. 预售登记：只有在买卖双方办理完预售登记后，契约才具备法律效力。买卖双方应在契约签订后的30天内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。在这期间，如果买方转让所购房产，买方和受让人应在契约上做背书，并在15天内持相关证件到市场处办理转让登记。市场处会在办理转让登记后的10天内通知卖方。
4. 签订管理公约和办理入住手续：购房人在按照契约约定的时间付清房款后，开发商会发放入住通知单，并安排购房人与物管公司联系。物管公司会提供物管公约和收费标准。购房人需要与物管公司签订管理公约并支付管理费后，方可拿到钥匙入住。
购房流程的重要性
购买房产是一项重要的决策，购房流程的严谨性和规范性对于保护购房人的合法权益至关重要。购房预售证的申请和办理，以及签订买卖契约、预售登记和管理公约等环节，都是确保购房人与开发商之间权益平衡的重要步骤。购房人应在每一步流程中仔细阅读和理解相应的文件，与开发商充分沟通，并确保自己的权益得到保护。
结束语
购房预售证是购房流程中的重要文件，它确保了购房人和开发商之间的合法交易。购房人在购买期房时，需要按照规定的流程，签订认购书、买卖契约，办理预售登记并签订管理公约。这些步骤的严格执行能够保障购房人的合法权益，使购房过程更加安全和可靠。因此，购房人在购房前务必了解并遵守购房流程，以确保自己的权益得到充分保护。
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发表于 2023-10-16 22:52:58
