房产证办理前需要哪些材料？

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房产证办理所需资料

根据法律规定，办理房产证需要准备以下材料：

1. 房屋购销合同及发票

需要提供房屋购销合同的原件和补充合同的原件，以及商品房销售统一发票的原件。

2. 外业测绘调查表和分层分户平面图

需要提供房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。如果测绘报告是旧格式的，还需要提供竣工验收单和填写丽水市房地产登记申请书。如果是新格式的报告，只需提供外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。

3. 完税凭证

需要提供完税凭证，也就是契税缴款书。

4. 购房人的身份证明

如果购房人是已婚的，则还需要提供双方身份证的复印件和婚姻证明的复印件。如果其中一方无法到场办理，还需提供私章。如果委托第三方代办，则需提供夫妻双方的私章。如果购房人是单身的，则需要提供身份证的复印件和户口簿或户籍证明的复印件。在本地购房的情况下，需到民政局办理单身声明具结书。

新房办理房产证流程

1. 审查发展商的资格手续

购房者需要审查发展商的资格手续是否完备，即五证是否齐全。

2. 房产交易过户登记

买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记。需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。

3. 过户手续办理

买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方将获得房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代办。

4. 房产登记申请

办理完买卖过户手续后，买方需在三个月内持房地产交易所发放的房产卖契到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局办理登记申请。办理申请所需的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表和面积计算表。

5. 领取房地产权证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

不动产登记的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记才能生效。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。当事人申请登记时，需要提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

总结

办理房产证需要准备的资料包括房屋购销合同、发票、外业测绘调查表、分层分户平面图、完税凭证和购房人的身份证明。具体办理流程包括审查发展商资格手续、房产交易过户登记、过户手续办理和房产登记申请。不动产登记需遵守法律规定，提供必要的证明和材料。

在办理过程中，请确保提供准确、齐全的资料，以确保办理房产证的顺利进行。

结束语：

办理房产证是一项重要的法律手续，需要准备相应的资料并按照规定的流程进行。希望本文对您有所帮助，祝您顺利办理房产证。

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