房屋契税晚交会有什么后果？

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房屋契税晚交了怎么办

一、房屋契税晚交的处理方法：

1. 购买新房：

在90天内，凭购房合同、买房票据、身份证、户口本、婚姻证明等材料到所属房管部门申请交纳契税和维修基金以及手续费。凭完税证明可以办理房产证，逾期不办需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

2. 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定：

未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起按日加收万分之五的滞纳金。

3. 房屋契税的滞纳金计算：

滞纳金的计算按照《税收征管法》规定，从2001年5月1日起发生，按日加收万分之五的滞纳金。

二、房屋契税的分类：

1. 按成交价格计算：

根据双方敲定的成交价格进行直接计税，适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等情况。

2. 根据市场价格计算：

根据土地、房屋的市场价格进行计税，如北京奥运会举办后奥运村地价飙升，赠送土地使用权或房屋时，定价依据应为市场价格。

3. 依据土地、房屋交换差价定税：

随着二手房市场兴起，房屋交换成为常见情况。交换时根据房屋差额计算契税，等额交换时差额为零，双方均免缴契税。

4. 按土地收益定价：

较为少见，如单位在划拨方式下获得土地使用权后转让，需要补交契税，纳税依据为土地收益。

三、买房缴纳契税需要注意的事项：

1. 当地契税税率：

不同城市的房屋契税税率有差异，购房者需要根据当地的税率来缴纳契税。

2. 当地契税变化：

购房者在购房缴纳契税时要关注当地契税是否有变化，地方政府会根据经济和市场供需关系调整契税，以调控楼市和减少投机行为。

3. 考虑购入价：

购房者需要根据购入价格来确定缴纳的契税金额，若购入价格合理，则按当地规定的土地契税标准缴税，若价格不合理，则税务局会给出核定的交税基数。

4. 直接缴纳契税：

购房者在购房后要注意按契税的收取流程缴纳税款，开发商收到贷款批准后通常会要求购房者交纳契税。

房屋契税晚交会影响产权证办理速度并产生滞纳金，购房者务必及时缴纳房屋契税。希望以上内容对您有所帮助。

结束语：

购房者在购房过程中必须要及时缴纳房屋契税，以避免出现问题。了解房屋契税的处理方法和注意事项，有助于顺利办理相关手续。如果有任何疑问，建议咨询相关部门或专业人士，以确保遵守法规并保护自身权益。

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