买房时需要注意哪些事项

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买房手续流程

买房是一个繁琐的过程，需要完成多个手续。下面是买房的主要流程：

1. 签订买卖合同

首先，双方要就房产的位于方位、产权情况和成交价格达成一致，然后签订正式的房产买卖合同。

2. 接受管理部门的检查

买卖双方需要向房产所在地的管理部门办理请求手续，并接受管理部门的检查。管理部门会查验相关证件，检查产权，并对房产进行评价。

3. 办理立契过户手续

如果符合要求，管理部门会告知买卖双方办理立契手续。双方需要在契约上签名盖章，并携带买卖合同和相关证件到买卖管理部门办理立契过户手续。

4. 办理产权过户手续

完成买卖过户手续后，买方需要持房地产买卖所发放的房产买卖契约到房子所在地的房地产产权管理部门办理产权和土地使用权的过户手续，以换取新的房产证。

买房注意事项

在购房过程中，需要注意以下几点：

1. 看房注意事项

避免陷入定金陷阱，要仔细查看合同并了解订金和定金的退款规定。另外，要查看房屋的实际面积，避免被开发商夸大样板间的面积。还要严格查验产权，登陆建委网站查询房屋的用地性质和拿地时间等。此外，要实地考察在建房屋的质量，不要只以样板间为参照。最后，要研究每个户型的设计图，选择布局合理、方正的户型。

2. 查看开发商口碑

选择有良好口碑的开发商，如国企、央企和上市房企，他们的名誉风险更大，对产品质量和客诉处理会更有保证。

3. 查看相关证件

要查看房地产销售(预售)许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用证。这些证件齐全后，房管局才会颁发商品房销售(预售)许可证。

4. 关注物业服务

了解物业公司的口碑和服务内容，确定开发商和物业公司签订的服务年限。注意开发商在购房时承诺的物业服务是否会变更。

贷款注意事项

如果需要贷款购房，以下几点需要注意：

1. 提供漂亮的流水账

银行会查看近半年的流水账单，要保证流水账单金额是贷款月供的两倍及以上。

2. 保持良好的信用记录

避免在银行有未还信用卡等不良记录，这会影响贷款申请。

3. 尽量避免频繁辞职

购房需要提供收入证明，银行会考核贷款人的社会状况。频繁辞职可能引起银行对还款能力的质疑。

4. 考虑贷款金额

贷款金额尽量选择整数，一般以万为单位，避免出现千位的贷款。

5. 开发商选银行

尽量让开发商选择银行，这样如果贷款批不下来，开发商会帮助解决。

签合同注意事项

在签订合同时，需要注意以下几点：

1. 请有购房经验的朋友帮忙

合同内容通常较长，请有购房经验的朋友帮忙核对关键内容，防止开发商钻空子。

2. 仔细查看交房标准和时间

要详细了解交房标准，对于精装修交付要确定交付标准，对于毛坯交付要查看基础设施。

3. 注意退房协议

仔细阅读退房协议的内容，确保自己的权益。

4. 关注赠送面积

注意赠送面积的具体情况，避免开发商在后期变更。

以上是买房手续和注意事项的简要介绍，希望能对您有所帮助。

在购房过程中，请仔细阅读合同并咨询专业人士的意见，确保自己的权益。祝您买到心仪的房子！

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