贷款买房契税由谁支付？

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贷款买房契税是自己交还是开发商交

在贷款买房过程中，契税的支付责任一般由购房者承担，境内转移土地和房屋权属的纳税义务人是购房者本人或单位。开发商通常没有义务代购房者交纳契税，除非在合同中明确约定由开发商代收代缴。购房者必须按时缴纳契税，否则会被征收滞纳金。

开发商要求购房人先交契税和维修基金

在交付房屋时，开发商常要求购房人先交纳契税和维修基金，然后才能拿到钥匙。这取决于购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定。如果合同明确规定购房人必须先交纳契税和维修基金，购房人应按约定将款项交给开发商代收。如果合同没有明确约定，开发商无权要求购房人先交纳契税和维修基金。税务机关在办理产权证和过户时会收取契税，购房者应及时缴纳，否则会加收滞纳金和罚款。

购房者需要注意的契税事项

1. 当地契税税率：不同城市的房屋契税税率有所差异，购房者在购房时需要根据当地规定缴纳契税。土地财政收入对于国家来说十分重要，因此土地契税一直备受关注。

2. 当地契税变化：购房者在购房过程中需要关注当地契税政策的变化。地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税，以期调控楼市、减少投机行为。一般而言，低于90平方米且为首套房的契税税率为1%。

3. 购入价影响税费：购房者需要根据自己购买房屋的实际价格来确定需要缴纳的契税。正常情况下，购房者按照购入价缴纳契税，税务局会根据购入价格核定交税基数。如果购入价格不合理，税务局会给出核定的交税基数。

购房者应当及时缴纳契税

一些开发商可能不按规定收取契税，购房者在购房过程中要注意及时缴纳。有时候贷款批下来后开发商会要求立即交房，这时就需要缴纳契税。购房者要了解相关法规，确保自己按时缴纳税款，避免滞纳金和罚款的产生。

结束语

在贷款买房过程中，契税支付责任通常由购房者承担。购房者应遵守相关法规，按时缴纳契税，避免产生不必要的滞纳金和罚款。同时，购房者也要关注当地契税政策变化，以便做出明智的购房决策。合理的契税缴纳是房地产市场健康发展的重要保障。

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