深圳购房算二套房吗？

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外地购房是否算作二套房？

根据规定，个人名下拥有两套或以上房产时被认定为二套房。购房者在深圳外地已经拥有房产的情况下，在深圳购房将被视为二套房。

哪些情况被认定为二套房？

以下情况被认定为二套房：1.购房者自己拥有住房，并给成年子女购房；2.购房者自己拥有住房，以未成年子女名义再次购房；3.购房者未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4.购房者全款购买住房后再贷款购房；5.购房者贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；6.购房者先商业贷款购房，再使用公积金购房；7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；8.婚后共同贷款购房，离异后再购房；9.购房者名下有商业公寓，再购普通住宅。

异地购买二套房的流程是什么？

1.如果借款人在本地已经使用贷款购买了房产，再在外地购房，将被认定为二套房。银行通过查询央行征信系统获取借款人贷款购房的数据，因此在全国范围内都是联网的。

2.如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，没有通过贷款购买的房产将成为二套房认定的盲区，有可能享受首套房的贷款优惠政策。

3.对于非本地户口的购房人申请贷款，除了要提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，还需要提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。私营业主可以提供一年以上的个体经营营业执照。

4.只要是通过银行贷款购房，各家银行都可以从央行的征信系统上查询借款人之前的购房信息，判断是否为“第二套房”。

深圳购房的流程是怎样的？

1.双方达成买卖协议，并签订合同。合同内容应与房产证所登记内容相符，包括房屋面积、地点、批地时间等要素，还需要明确交易价格、买方付款方式和期限。合同需一式三份。

2.双方持买卖合同到交易中心登记。

3.买卖双方本人（根据房产证上的共有人数）携带身份证、房产证原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局办理过户手续。不同区国土局的办事效率和出证时间不同。例如，宝安区最快只需一周出证，福田区需要14个工作日，其他地方可能需要22个工作日。

结束语

以上是关于外地购房在深圳是否算作二套房的解释以及购房流程的介绍。购房者在进行购房时需要了解相关政策，并按照规定办理手续，以确保购房过程顺利进行。

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