房子贷款批不下来首付可以退吗 房子贷款办不下来有哪些原因

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对于每一个人来说，买房子都是一件压力比较大的事，所以想要真正在市场上买到自己所想要的房子，还是应该要多多的努力才可以，可不管怎么样在买房的时候都会因为房价而感觉到发愁，那么为了能够缓解当时的压力，可以通过贷款的方式去买房，但是房子贷款批不下来，首付可以退吗？房子贷款办不下来有哪些原因？看看下面的介绍吧。房子贷款批不下来首付可以退吗无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

1、有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

2、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。房子贷款办不下来有哪些原因

1、试想一下同样是办理贷款，为什么别人能申请成功，而自己却被银行拒贷，其实贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

2、大家在购买房屋的时候一定要注意查清房屋的产权是否存在问题，比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

3、贷款办理不下来也有可能是因为开发商的原因，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。有关首付款交纳了之后，可迟迟等不到要交房贷的信息，结果查询才得知自己的房贷被拒了，那么面对这样的情况应该要了解房子贷款批不下来，首付可以退吗？房子贷款办不下来有哪些原因？有关这两个问题上面也是给您做出了详细的介绍，如果房子的贷款实在批不下来，是可以和开发商进行协商，或者是提前签订相关的协议。

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