真的挺后悔自己高中没好好学习，自己曾是湖北八校之一的学生，毕业之后看着自己的同学不是985就是211，也许当时可能觉得没啥差距，但是真就一本管学习，二本管纪律，三本管卫生，985大学的教学模式和方法以及教育资源，真的不是二本，三本可以比的，希望大家都可以好好学习，我个大学生看个这个，快感动死了。
现在购房都流行网签，然而新规定的面试，肯定是需要一定时间的普及，广大人民群众才会有了解。那么今天小小就为大家推广一下这个网签的新功能究竟是什么意思？与传统的过户又有什么区别？网签的好处在哪里？新办理网签的房子能够在哪里查询到？这些大家所关注的问题，小小都会一一为大家解答，希望大家能耐心的花几看完，如果能够最后给我点个赞，那是最好不过的啦！
首先，网签的新功能究竟是什么？网签是国家为了使房产交易更加透明，优化过户流程的一项新政策。在与开发商签订完购房协议，或者说与二手房业主签订完购房协议后，买卖双方就可以直接在网上面申请网签流程了。注意，网签协议是不具备有法律效应的，只能起到一个申明的作用。让人们可以查询到这套房子已经被你购买下来了，从而杜绝了一房多卖的情况。以前由于房产信息的一个不公开透明，所以我们常常可以看到新房或者二手房被一房多卖，这种情况在有网签备案后，基本可以杜绝了。
网签的好处有几点，第一点，如同上文所说的，能在很大程度上杜绝了一房多卖，这对购房者来说是特别重要的一点，还有一点是能够优化购房过户流程。在之前大家有过二手房买卖经验的就知道，二手房过户难啊，就算有中介帮忙，也需要自己一大早就去排队，三四个窗口交税办手续，前前后后得忙上大半天。
而在北京海淀区，网签流程启用后，开始试点优化过户流程。实现买卖双方办完网签，房地局立刻会有这套房子即将交易的档案。所有信息都汇总到了一个窗口，过户双方只要带齐证件，网签后，在一个窗口三十左右就能办理好过户手续，可以说相当的快了。
在网上签约是，如果是新房，所有的手续都会由开发商来办理，买房只需要喝着茶等着签字就好，这里也提醒大家一点，购买新房一定要等到开发商办理完网签，能够查询到了才走。购买二手房的话，目前大家对网签流程都不熟悉，那么，大家可以委托二手房中介去操作，所需的材料就是正常的二手房过户所需要的材料，中介会帮忙弄好。拿产证的话呢，新房办理网签并不能加快拿产证的时间，还是要看开发商的能力。而二手房，在去房地局过户的当天就能拿产证了。
办理好网签的房子在哪里能够查看到呢？直接登录房地局的网址，首页有一个网上签约查询的选项，点开后按照提示输入合同号与密码就可以了。还有一个办法直接奔向房地局，找房地局内工作的人员进行查询网签是否成功。
曾经，网签系统刚出来的时候，也出现了许多中介钻空子，出来一套房源，就直接自己恶意网签，而导致其他人不能对这套房子进行买卖。在某段时间内，北京的二手房中介公司的退房率高达百分之八点四，就是中介为了抢占房源弄的。当人了，目前国家针对中介恶意抢占房源的行为出台了一系列惩罚，大大的遏制了这种行为的发生。
总而言之，目前无论是新房买卖还是二手房的买卖，记得一定要办理网签流程，能够在最大程度是保证房产交易的公开透明。
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发表于 2023-9-19 14:52:40
