又到一年315，房地产行业的维权呼声日益高涨，合同欺诈、开发商乱收费用、户型发生变化、房本迟迟不能办理等问题一直困扰着消费者。过去的一年里，因为延迟交房，规划不符等问题维权上访的购房者不在少数，更有甚者做出打砸售楼处的举动。那么在买房这个领域，到底有多少我们不知道的猫腻在，而购房者又该怎么维护自己的权益？延期交房、未验收交房、违规收费、房屋质量问题究竟如何应对？本期楼市会客厅315特辑邀请上海凯正律师事务所的杨仲侃律师和北京盈科（上海）律师事务所的赵海英律师以及维权业主代表为我们解答买房过程中的维权问题。业主：楼盘迟迟不交房 业主心急如焚无处维权业主唐小姐作为深受其害的购房者维权代表来到直播室讲述她的案例。唐小姐所购房产为位于普陀且紧邻苏州河的豪宅项目燕宁苑(楼盘资料 图库) ，该楼盘目前单价43000元/平米，仅剩尾盘在售。2012年底唐小姐购入房产，开发商本承诺于2013年交房，但迟迟没有下文，期间业主四处寻访找开发商，政府等各个机构，却求问无门，毫无结果。直至今日已2年多时间，唐小姐的房产仍未交付她手中，业主们在维权道路上也已走的疲惫不堪。让唐小姐疑惑的是，开发商以政府不给许可证为由不交房。但既然房产可以买卖，且证件齐全，为何政府会在交房环节上给开发商设门槛，又或者开发商是否只是推脱责任，随便打发业主呢？关于这些疑问，律师也给出了答案。杨仲侃：集体维权不可取 搞坏楼盘名声得不偿失去年有许多购房者采取过激方式，包括打砸售楼处，搞乱房展会等方式以群体为单位向开发商施压以维权，对于这种方式，杨仲侃律师认为万万不可取。且不说过激方式引起冲突对人身安全不利，更深层的问题如果将小区名声搞坏，对后期房价升值非常不利，直接影响到业主自身利益问题。正确的方法是采取诉讼通过法律途径比较好一点，提前保存好证据，毕竟每个业主情况不一样，针对你的情况说出你的原因和证据，前期的证据保存是相当重要的。赵海英：购房过程陷阱重重 需专业人士指点迷津购房者在新房和二手房交易过程中很容易遇到一系列难以解决的问题，赵海英律师认为，一手房最突出的就是房屋质量问题和延期交房问题，而对二手房来说，主要集中在产权问题不清而导致后期交易难的问题，以及在买卖过程中包含装修附属设施不到位而导致的相关违约问题。作为购买一手房的消费者来说，首先需要认定一下自己是否符合现在的购房资格，这是购房的基础条件，而在选择楼盘时，需要选择证件齐全符合相关要求的开发商。另外，如果是现房，要查看开发商的交付许可证是否齐全；如果是期房，除了开发商资质本身，还需在真正交房时检查好房子的质量问题，可以请专业的鉴定机构进行把关。对于二手房的购房者来说，一定要多去实地观察房子的实际质量再做出购房判断。与中介机构签订相关协议时需要相当谨慎，要了解清楚协议内容是否出现漏洞，包括后续是否有相应的附属设施赠送问题，还需要调查清楚房子的产权人有哪些。当然，也可以请专业人士进行把关，把一系列交易问题调查清楚后再签协议，这样才能使购房者的权益得到最大化。今日头条：虹口提供五年内没入学过的房源 今年起执行买房故事：高房价时代 丈母娘要担起买房的重任吗独家策划：3.12植树节解读楼盘绿化率 拥抱绿色住宅 body{ margin:0 auto; padding:0; font-size:12px; font-family:"宋体", "微软雅黑", Arial; color:#333;text-decoration:none; } h1,h2,h3,h4,h5,h6,h7,ul,ul li,ol,ol li,dl,dl dt,dl dd,form,img,p,b,div,a{margin:0;padding:0;border: none;list-style-type:none; text-decoration:none; } .clear{ clear:both; height:0px; margin:0; padding:0; width:0; border:none; overflow:hidden; } .aio{ width:578px; border:1px solid #d0dde5; margin:0 auto; font-size:12px;} .aio_left{ width:278px; float:left; border-right:1px solid #d0dde5;} .aio_left_top{ width:260px; padding:5px; position:relative; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: #EFEDED; } .aio_fd{ width:259px; height:24px; background-color:#000; text-align:center; color:#fff; position:absolute; top:151px; left:5px; line-height:24px;opacity: .70;filter: alpha(opacity=70);} .aio_left_dottom{ width:269px; padding:10px 0 10px 10px;} .aio_left_dottom_img{ width:134px; float:left; position:relative;} .aio_fd2{ width:125px; height:20px; background-color:#000; text-align:center; color:#fff; position:absolute; top:67px; left:0px; line-height:20px;opacity: .70;filter: alpha(opacity=70);} .txt { font-size: 14px; line-height: 170%; font-weight: bold; color: #FF3300; } .bk { border: 1px solid #EFEDED; } .pic { margin: 4px; } .bk2 { border-right-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: none; border-right-color: #EFEDED; } .xl { font-size: 12px; line-height: 240%; font-weight: normal; color: #666666; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: dashed; border-bottom-color: #CCCCCC; } .bk3 { border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: #EFEDED; } 保利星海屿海上公馆新城悠活城绿地海域笙晖
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发表于 2023-9-19 14:32:31
