厦门买房出租回本要100年，广州也要53年

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买房子用来出租赚回报，正在变成越来越不划算的一件事情。近日，上海易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究报告》。租金收益率最低的厦门仅为1%，也就是说要收租100年，才能抵回房价。而大多人心目中租金不错的一线城市，租金收益率也仅在1.5%和2.0%之间。

报告显示，今年2季度，50个典型城市平均租金收益率为2 .7 %，环比减少6%.易居研究院研究员赖勤表示，租金收益率持续下滑，主要由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。“目前来看，一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制，随着调控政策的持续作用，三线城市的房价也将渐趋平稳，因此租金收益率的跌幅有望收窄。”

从过去一年来看，二线城市和三线城市的租金收益率较为接近，介于2 .8%和3 .4%之间。而一线城市的租金收益率更低，介于1 .5%和2 .0%之间，例如广州的租金收益率仅为1 .9%.而排名前3位的城市分别为哈尔滨（4 .4%）、西宁（4 .0%）和长春（3.9%），它们是西部或东北的弱二线城市，过去一年房价涨幅不大，并且租金较为平稳，因此租金收益率较高。

根据Global PropertyGuide、Core Logic和Zillow等披露的租金收益率来看，伦敦为3%左右，纽约4 .7%左右，洛杉矶5 .7%左右，东京4 .3%左右，大阪6.0%左右。相较之下，中国城市目前的租金收益率处于较低水平。

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