拿购房合同需要注意什么

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1、使用规范的合同文本

一定要参照好是不是采用了规范的合同文本，并且不能随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。

2、明确房屋的面积

一般情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

3、留意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签约的时候，应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中应该确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

4、注意合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于是综合或者商住的原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买的时候，一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。

5、留意房屋的用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却是公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确的，但是可以明确的一点就是公寓是不能将户口迁入的，既然不能将户口迁入的话，那么自然也会影响到子女的读书的问题了，因此要特别注意这个问题了。

6、签合同前要看清开发商资质

这是非常重要的，很多人在买房时往往会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话，那么日后出售房子就没有权利了，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳首付款。”

7、有关赔偿的问题

一般来说，开发商和购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行明确的约定，但是如果你仔细阅读的话就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此，在购房合同签订的时候，一定要约定好关于违约赔偿的相关具体事宜，需要尽可能的具体一点。

8、交房的问题

因房地产商金不足而延期交房是常有的事，有些不法的开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用的日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等这些模糊字眼来蒙骗购房者。

购房合同里都有什么呢

1、商品房的基本情况

开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

2、付款约定

主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、房价

包括房屋的销售方式（按面积、按套）、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付方式

包括具体的期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

5、其他

除了上述基本信息之外，合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

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