团购买房要注意哪些风险

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1、一般团购买房开发商吸引消费者的一种手段，是不受法律保护的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出牍人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。

2、同时，对于团购的房子可能出现一房多卖的情况。无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

3、此外，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。团购买房时要注意什么

1、注意团购买房流程团购是一个比较庞大的群体，团购活动一般都是由团长组织的，团长发出开团倡议，做好选盘与踩盘前的工作。团长在了解了这些楼盘信息之后，要把楼盘的详细信息反馈给购房者，还要负责跟开发商保持沟通；另外团长还要负责与开发商谈判，争取的购房优惠。在购房事宜都确定无误之后，团长带领团员前往楼盘认购就可以了。

2、注意房屋产权虽然团长事先对针对楼盘进行相关的调查，但购房者也不能自己就完全不去了解一下楼盘的信息，特别是房屋产权的问题，购房者自己心里一定要有数。如果是团购工业用地来建房的话，是违反了法律法规的，小编建议大家不要购买这样的房子，就算是开发商给了再好的承诺也不要购买，因为这样的房子一旦被查处的话，可能付款无法收回的。

3、购买房号要签协议团购买房不同于个人去买房子，为了有序的进行团购选房啊，在购买团购房时，需要购房者购买了房号才有资格进入活动。作为购房者一定要记住购买了房号之后不要忘了签相应的协议，把所购买的房屋的产权让于买号人，避免购房者买了房子之后，房屋产权还是在卖号人的手中，这个问题处理起来就麻烦了。

4、注意交房时间本来开发商延期交房的情况在生活中就比较常见了，购房者参加团购买房的话，更要注意交房时间的问题了。团购买房的群体比较大，开发商一次性将房屋交付出去也有难度，所以团购买房出现延期交房的情况就更多了。所以购房者参加团购房时一定要小心谨慎，建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。

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