房产出租怎么交房产税

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1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

出租和出借有什么区别

1、作用不同：出租由出租人和承租人之间签订协议并获取收入，出借行为不一定获得收入。

2、性质不同：出租是将自身拥有的所有权标的物财产转让经营或使用的行为，出借是单纯将自身所持有的财产借出的行为。

同时在会计处理上，出租的行为可以通过“其他业务收入”及“其他业务成本”等科目进行处理，并将收取的租金计入“银行存款”或“库存现金”科目中;而出借的行为则需要根据出借人和借入人之间是否存在经济利益关系而决定是否需要进行会计处理。

房子出租要注意哪些问题

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件;

2、签合同时写清租房日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期;

3、明确装饰装修的处理约定;

4、注明违约条款和责任;

5、作为房东，一定要做好消防工作。

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