加入外籍后国内房产怎么卖

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当事人可以去自己所在国的中国驻外使领馆，办理房屋买卖的授权委托公证认证手续，再将手续寄到国内，由国内的亲戚朋友、律师等代为处理房屋买卖手续。

具体的授权委托公证认证手续是指：将当事人本人签字的授权委托书(授权在国内的某人处理房产买卖等相关事宜)，经过公证机构公证为本人签署后，由使领馆针对公证文书进行认证，表明确实这份文书的公证程序、文书本身的有效性符合外国以及国内的法律，再将这份公证认证后的授权委托书交由国内人员使用。

房产过户流程有哪些

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

房屋过户要注意什么

1、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

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