首套房贷款利率调整对现贷款的影响

time

1、还款金额的变动：如果贷款利率下调，那么每月的还款金额将会减少，贷款人负担将减轻。

2、总利息的变动：贷款利率下调后，总利息将会减少，贷款人需要支付的总成本也会降低。

3、还款方式的变动：调整贷款利率后，贷款人需要根据新的利率重新计算每月还款金额，但还款方式一般不变。需要注意的是，首套房贷款利率的调整对不同银行的影响不同，有些银行可能会保持原利率不变，而有些银行可能会根据市场情况进行调整。因此，具体影响还需根据具体情况来分析。为什么首套房贷款利率不是固定的

1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同客户实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。

2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。

3、商业性房贷利率现在均以LPR作为定价基准，即房贷利率等于LPR+n个基点或LPR-n个基点，有固定利率定价和浮动利率定价两种形式。若首套房贷款采用LPR浮动利率定价，那房贷利率不是固定的，而是会随参考的LPR浮动而变动。

4、即使首套房贷款是住房公积金贷款，也有可能不固定。因为中国人民银行会不定期统一下调住房公积金贷款利率，比如2022年10月1日起，就将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，因此首套房贷款利率不是固定的。

相关阅读：云谷二手房